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签订房屋买卖阴阳合同有哪些风险

2019-07-08 19:00:02 26 admin

  阴阳合同是合同当事人签订的两份或者两份以上内容不同的合同,一份对内一份对外,对外的用意逃避国家税收,给当事人带来利益,但是同时阴阳合同也预示着一定的风险。那么签订房屋买卖阴阳合同有哪些风险?

  一、房产买卖时,哪些情况属于阴阳合同的情形?

  靳双权律师答:实践中,买卖双方为逃避税费或者多申请贷款额度,虚构房屋成交价格,签订与双方真实意思表示不一致的房屋买卖合同。通常,双方私底下签订并且实际履行的合同,称为“阴合同”,用来备案并不实际履行的合同,称为“阳合同”。

  二、阴阳合同中哪一个合同是法律规定实际有效的合同?

  靳双权律师答:尽管买卖双方签订的“阳合同”已经经过房屋管理部门合同备案,但“阳合同”仅仅是买卖双方为了应对房屋管理部门管理所签订的,不是双方的真实意思鄙视,双方也不不实际履行,“阴合同”才是双方的真实意思表示,也是实际履行的合同,故“阴合同”在不违反法律、法规的强制性规定的情况下,是实际合法有效的合同。

  三、为了避税,签订了阴阳合同,对方拒绝支付实际约定的价款该怎么办?

  靳双权律师答:卖方可以以实际履行的合同作为依据,要求买方按照合同约定支付购房款,并搜集相关证据材料,证明网签合同实际上为了避税用,但实际上双方没有实际履行。

  四、被委托人用阴阳合同欺诈,委托人涉嫌犯罪吗?

  靳双权律师答:是否构成刑事犯罪,要看委托人用阴阳合同欺诈的用途、情节是否严重、所欺诈的金额是否达到刑事立案追诉的标准等具体情况来确定。

  五、签订房屋买卖阴阳合同有哪些风险?

  靳双权律师答:首先,签订房屋买卖阴阳合同,根据签订“阳合同”是为了逃避税款还是为了多贷贷款的用途,存在构成逃税罪,或者骗取贷款罪的法律风险。

  其次,如另一方不想继续交易的,一般会以签订阴阳合同违反法律规定增加交易风险为由,拒绝配合履行房屋买卖合同。

  第三,另一方可能会以阳合同为依据,拒绝支付购房款或者要求对方多支付房款,双方因此产生纠纷。

  第四,如果中介配合买卖双方签订阴阳合同的,一旦买卖双方发生纠纷,都有可能将责任推到中介方,并以中介方有过错为由,拒绝支付中介费或者投诉到中介行业协会或者相关政府部门,届时,中介将面临行政处罚,可能还无法收取相应的中介费。

  第五,如税务机关发现逃税行为或者银行发现对贷款行为的,税务机关会追缴税款和要求支付相应的罚金;银行也会要求贷款人立刻返还贷款,还有可能将贷款人列入征信黑名单。

  关于阴阳合同的问题就为大家介绍到这里,如有疑问,请咨询我们的专业律师。

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