律师加盟电话:13683504317

为您解决房产法律咨询问题

专业房产律师累计已帮助 1000W+ 个用户

在线房产律师咨询

法律学苑

二手房交易中遭遇违约怎么办

2019-07-08 18:07:33 0 admin

  当前,在房价快速上涨的形势下,房产交易出现成心违约或歹意违约多发现象,原因大致有以下几方面:

  一是部分卖房人唯利是图、损失诚信,契约精力缺失。这部分卖房人以为违约金数额可控,最多就是按照合同约好付出违约金。二是部分卖房人法律认识淡漠,或者对法律知识缺乏。他们以为房子是我的,我想卖就卖,不想卖能够不必给出理由。三是司法实践中对歹意违约行为处分较轻,让个别卖房人看到了施行歹意违约、从而实现不法利益的或许。四是现阶段我国还没有建立起完善的信誉体系,歹意违约者的违约本钱太低。五是部分房子中介公司在供给居间服务中存在违法、违规和渎职行为,供给的居间服务不行标准。防备二手房生意胶葛的出现,须从挑选标准专业的中介公司开端。

  面临歹意违约者,许多守约者往往面临三个挑选。有的购房者法律知识欠缺,维权认识不强,一旦遇到卖房人毁约,则自认倒霉,默不作声;有的购房者忧虑诉讼周期长、本钱高、危险大,挑选承受卖房人的部分赔偿;关于大部分购房者来说,一旦卖房人毁约,则自己就错过了最佳购房机会,房价飞涨,相同的钱却买不到相同的房,所以更多的购房者会果断拿起法律武器,挑选维权到底。

  面临歹意违约,如何保住房子呢?关于广大购房者来说,当遇到卖房人歹意违约时,是挑选要房子还是要赔偿,取决于卖房人和购房人的举动快慢。假如房子已经处理网签,则相对安全;假如既没有网签又没有实际交付房子,这就会给“一房二卖”带来便利。从前有过这样的歹意违约者,为了卖一个更高的价格,用尽一切办法在3天内完结“一房二卖”,而且处理网签、售房及过户。依据相关司法实践,购房人在所购买房子被“一房二卖”成为既定事实的情况下,想要到房产几无或许,这种情况下只能按房子溢价款索赔。

  所以说,假如房子未网签就发生了胶葛,建议购房人第一时间到法院进行诉前财产保全,这样争取到房子的概率会大大增加,失去房子的危险将极大下降。

  保全房子只是诉讼这一万里长征的第一步,之后还要立案,还要进行一般不止一次的开庭。甚至还有二审、履行程序。但无论如何,关于守约的购房者来说,想要打赢房产保卫战,应当将涉案房产保全起来,防止“一房二卖”、歹意抵押等不可逆的危险出现。

  法律是最低的道德。无论如何,诚实守信比金钱更重要。一般意义上,歹意违约者会输掉一场官司,还会输掉诚信。

  关于一同起卖房人歹意违约事例,我们希望违约方无法利用违约行为获利,而守约方的合法利益因而不受损害。

声明:该作品系结合法律法规、政府官网相关知识整合,遵守本站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

延伸阅读
个人中心
我的消息
说房服务
扫码关注

关注微信公众号,房产法律早知道

常见问题
返回顶部
服务内容