说房头条

伦敦房地产0年涨100倍 年化复合增长超10%

2019-07-08 16:01:43 0 admin

  越来越多的中国投资者将房地产投资的目光延伸向了海外。海外置业,成为中国投资者资产配置的重要组成部分。其中,老牌发达国家英国,受到许多高净值人士的偏爱。

  2017年胡润《中国高净值客户海外置业展望》中显示,英国是仅次于美国之后最受中国高净值人群欢迎作为未来海外置业计划的国家。北京房产律师哪个好?而伦敦作为世界老牌的经济、政治和文化中心城市,吸引着全球高净值人群到此生活和投资。

  而在英国房地产中,首都伦敦又是最具投资吸引力的城市。统计显示,伦敦房价在过去50年中稳步上涨,达到“50年100倍”的增值幅度,年化复合增长率达到10.05%。

  本文将从经济、人口结构,以及法律体系三大方面来发掘伦敦房子在长期投资,以及财富传承中独有的魅力。

  

  在“房住不炒”中如何继续配置实物地产

  房地产作为一种居住和金融属性兼备的资产在我们中国老百姓(603883,股吧)的家庭资产中从未缺席。房地产律师哪个好?中国房地产在过去20年市场化的进程中,伴随中国经济和城镇化一起飞速发展。房地产行业的高速发展不但大幅改善了我们的居住条件,其金融属性也让我们在房价快速上涨中快速积累了大量家庭财富。

  (来源:中金公司)

  但是在近两年,国家已经意识到中国房地产市场特别是住宅市场已经过于狂热并不可持续,为了建立住房市场的长效发展机制,避免引发经类似上世纪80年代的日本式地产泡沫经济危机,因此出台了“限购、限贷、限价、限卖”等一系列调控政策来抑制泡沫的恶化,并且习近平主席在2017年11月的十九大会议报告再次强调了中国房地产市场的未来发展基调“房住不炒”。

  中国房地产市场在这样的大背景下将面临诸多的不确定性和挑战,投资性价比降低,因此海外房地产投资逐渐形成趋势成为中国高净值人群在房地产投资中的选择。

 

  (来源:招商银行、贝恩公司)

  统计显示,国内投资性房地产已经成为2017年中国高净值人群资产配置中主动减持的三类投资标的之一,第一的是银行理财,并列第二的是信托和现金,而投资型房产则紧随其后。

  从这一组数据中我们可以看到,这几类被减持的投资类别都受到了不同程度来自政府监管层面的政策收紧负面影响,从而抑制了它们相较于其他资产的投资性价比。

  这一点也印证我们宜信财富资产配置黄金三原则中,“跨地域国别、跨资产类别”的重要性,避免过度集中于一个国家地区的投资头寸,和过度集中于某一类资产类别,以达到规避单一市场,单一资产类别的经济、政治、政策监管等风险。

  

  (来源:招商银行、贝恩公司)

  中国经济近两年在转型升级中换挡降速,传统境内投资收益随之下滑,为了获得更好的风险收益性价比,中国高净值人群开始通过增加海外资产来完善资产配置组合。数据显示海外配置在高净值人群中的比例在过去六年间翻了近三倍。

  

  (来源:招商银行、贝恩公司)

  房地产作为中国投资者最为熟悉“看得懂”的一类资产,是高净值人群在做海外资产配置时的首要选择标的之一。

  并且实物地产所拥有的居住与投资并存的属性,使其在满足我们投资人通过海外投资优化资产配置的同时,还能兼顾子女海外教育、移民、养老、度假旅游,以及企业海外业务扩张等一系列的工作与家庭需求。

  因此,从《中国高净值人群出国需求白皮书》中的数据统计我们也可以看到,除了分散风险外,子女教育、移民等都是中国高净值人群海外投资的主要目的。

  

  (来源:招商银行、贝恩公司)

  从投资目标区域来看,为了在较低风险基础上获得更稳健的长期收益,以英、美、澳为代表的欧美成熟发达地区是国内投资者优先选择对象,因为这些国家所拥有的完善的法律体系、成熟透明的商业环境、良好的自然环境、优质的教育资源,以及温和的税收政策等吸引着全球的投资者。

  我们从高纬环球的《全球投资城市排名》中也可以看出,排名前5的城市全部被美国和英国占据,这些城市也是老牌的全球经济、科技,和文化中心。

  

  (来源:高纬环球)

  宜信财富为中国投资者解决海外置业痛点

  虽然欧美国家的市场环境和法制体系十分成熟,但是这也给我们中国投资者的进入带来了许多障碍,就房地产投资而言,房产专业律师哪个好?这其中存在语言不通、时差、对国外房地产市场环境的认知缺乏、对相关法律法规的认知缺乏、对相关流程的认知缺乏、对金融杠杆规则和使用的认知缺乏、跨地域的后期持有维护管理问题,以及招租和租客管理问题等。

  

  (来源:胡润研究院)

  宜信财富作为国内财富管理领先者,与全球范围内的顶级合作伙伴联手,专注为中国高净值人群提供长期的最优资产配置方案。而房地产作为资产配置中重要的一部分,宜信财富同时提供母基金和实物投资两种互补方式来满足中国高净值人群在这一资产类别中的配置需求。

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