说房头条

房地产政策将迎来重大转变!

2019-07-08 16:26:12 0 admin

  1、因城施策去库存

  

  今年大方向还是以去库存为主。去年去库存,大家都知道,把一二线热点城市的房子去的差不多……所以今年,重点强调“因城施策”,之后强调了三四线城市的库存,尤其是边缘地区的三四线城市,消化起来难度较高,所以总理也是给出了积极信号。

  

  可以判断,今年全国三四线城市房地产政策会比较宽松。业内普遍的理解是:三四线城市房地产的信贷、购房政策即便不会放宽,也不会进一步加码。

  

  2、以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障

  

  去年说要支持刚性需求和改善性需求。但是今年不提改善性需求了。今年强调“房子是用来住的”,也就是说,首要受益对象还是刚需,没有房子的老百姓。

  

  那么如何改善底层老百姓的生活水平呢。简而言之就是:商品房归市场,保障房归政府。政府要解决最底层老百姓的居住问题,至少要让老百姓有房子住,进行棚户区住房改造、发展公租房。

  

  3、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

  

  先说,房价上涨压力大的城市,是哪些?

  

  三四线城市依旧是以去库存为目标,一线城市本身就没什么多余的土地供给,旧城改造是重点,而且一线城市房价上涨几乎是不可逆的。那么这个房价上涨压力大的城市,所指的是那一部分城市,就不言而喻了。

  

  一定是涨幅势头甚至盖过一线城市,不合理的炒房让所有人都觉得压力大的那一批。

  

  再说,所谓合理增加住宅用地,就是增多少,在哪儿增的问题。

  

  未来楼市发展的主要方向依然是二线及部分三线城市,从土地供应角度看,核心城市增加土地供应难度大,这些区域的发展主要在辐射区,包括北京、上海、深圳周围,及二线城市将是2017年楼市主要的活跃区域,将会多卖住宅用地——这是总理给出的预防房价再涨的措施。

  

  4、棚户区的建设会加快

  

  李克强总理在工作报告中,不惜重墨,提到棚户区改造,并且提出具体数字指标:600万套,说明中央政府心系民生,而且落地有声。

  

  同时提出,继续发展公租房,而且要“因地制宜提高货币化安置比例”,还要“加强配套设施建设和公共服务”。这说明,解决民生,不仅要改造棚户区,还要发展公租房。两手抓的同时,对住房品质提出要求。

  

  未来对于很多一二线城市来说,棚户区改造依然是政策红利区域。

  

  5、信贷政策会如何?

  

  看房地产调控其实就看两个数字,经济发展目标和信贷。国内生产总值增长6.5%左右,有这个6.5,基本就代表了经济平稳的重要性。广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%,整体看,2017年的信贷依然平稳,收紧幅度不大。

  

  所以,今年楼市小周期幅度不会大。

  

  但值得注意的是,中国并没有完全的市场经济,6.5是执政思路,是政治要求,因为这个数据,所以经济的所有指标已经确定,如果其他不够就需要刺激能够达成这个目标的行业,你懂的。

  

  2017年,楼市政策的主要特征是:

  

  托底盖帽,

  

  三四线刺激有效需要,

  

  一二线抑制投资需求。

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