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政策解读

合肥限购政策解读,你有购房资格吗

2019-07-08 18:27:48 22 admin

  合肥实施住房限购政策有一年多时间了,至今仍有不少人不清楚合肥限购政策。很多肥西户口或者巢湖户口的购房者一直在问自己没合肥社保,能否在合肥买房。这个当然不能了,今天就来和大家聊聊合肥限购政策。

  2016年10月2日,合肥实施区域性 住房限购,在市区(不含三县一市)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新房和存量住房。

  根据大家疑问较多的地方主要有以下几点:

  1.限购新房还是二手房?

  本市户籍只限购新房,不限购二手房。换句话说如果你是合肥市区户口,家庭名下最多只能有两套房,如果想再买第三套及以上住房,不能买新房。

  因为二手房不限购,有钱可以随便买,五六七八套都可以。为什么说有钱呢?因为还有个限贷政策,家庭名下有两套房及以上,再买房银行停止贷款。

  非本市户籍限购新房和二手房,最多只能在合肥市区买一套房,如果家庭名下超过一套及以上禁止购买新房和二手房。

  2.四县一市指什么?

  四县一市指肥西县、长丰县、肥东县、庐江县和巢湖市。四县一市户籍购房者属于非本市区户籍,没有购房资格,需要一年社保或纳税证明。

  3.夫妻一方有房,另一方名下无房能否以首套房资格买?

  当然不行,限购查询以家庭为单位,及时老公名下两套房,老婆名下一套房没有,也不能以老婆名义买。除非离婚后,老婆自己一个家庭,可以以首套房资格买房。

  这里引入另一个问题,就是如果儿子在合肥一套房,把父母户口迁到儿子房子下,父母能否买房?

  当然可以,虽然父母户口与儿子户口在一起,但父母单独算一个家庭,只要在合肥市区无房,可以以首套房资格买房。

  4.社保断缴能否买房?

  首先社保一定要是合肥市区社保,肥西县社保、庐江县社保不用说了一定不行。有人说我之前连续交了三四年社保,中间换工作断了一个月,现在能否买房?当然不行。不能断,社保补缴不具有购房资格。

  5.合肥哪个区限购?

  合肥市区包括九区,主要是蜀山区、政务区、滨湖区、经开区、包河区、高新区、瑶海区、新站区、庐阳区,只要房产证是这九个区的房子都限购,需要具有购房资格才行。有些房子虽然在市区但产证是肥西或者长丰,不限购。

  有些人一直问我是外地户口,没有社保该怎么买房?既然问了我一般会建议买三县产权房子,或者现在开始交社保,或者将户口迁到合肥不管是集体户还是家庭户,一年后具有购房资格。

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