政策解读

房产政策难有松动 以租布局长效机制

2019-07-08 17:59:49 3 admin

  近日,上海规土局挂牌出让分别位于嘉定区和浦东新区的两宗地块,要求在70年内竞得人须100%自持。相较于“限地价、限房价、竞自持面积”等方式,造成70年自持结果,这是全国首次在出让开始就表明全部面积为出租70年的土地出让。

  中宏评论:

  从目前的情况来看,下半年房地产调控政策难有明显松动,但长远来看,紧缩调控不能无限期持续,长效机制建设刻不容缓。建议长效机制的核心在住不在炒,当前诸多短期政策主要的侧重点是抑制炒,并没有从根本上解决住的问题。解决住,关键是租,一线城市的核心矛盾仍然是供求不平衡,不可能通过商品房的无限供应来满足市场的交易需求。此次,上海就是从“租”开始,破除商品房独断市场,开始建立长效机制,这是在健全社会保障体系,后续还应该考虑城市发展需要,集中财力发展如人才专用房等的保障房建设。同时,加大“对上有政策下游对策”行为(如双合同等)的监督管理,加强对政府权利的约束,通过不断完善法律法制,保持政策的连续性。其次,健全房地产信息披露制度,防止地产商利用信息不对等控制房价的同时,建立行业预警制度,通过事前预警来做到及时调控。此外,税收将代替行政调整手段,房地产税或将分时间批次、分具体方案逐步落地、区别执行。

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