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北京房产律师:借名购买单位分房未按时支付尾款引违约纠纷

2019-07-08 16:39:54 3 admin

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告龚先生起诉称:我在甲市乙区L路XX单位宿舍住宅楼有一分购房名额,2009年12月23日,我与被告签订《协议书》,约定被告出资购买我名额下的房产一套,在被告交纳了31万元房款后,便拒绝交纳剩余房款,最终导致合同无法继续履行。被告的行为已构成违约,对我合法权益造成重大损害,所以请求法院判令:1、解除我和被告双方签订的房屋买卖协议;2、被告支付我违约金6万元;3、本案诉讼费用由被告承担。

  二、被告辩称

  被告苟先生未做答辩。

  三、法院查明

  原告龚先生系XX单位在职职工。2009年,XX单位组织本单位职工购买以甲市Z置业有司名义开发建设的Z小区住宅楼。2009年12月23日,原告龚先生与被告苟先生协商签订《协议书》,约定:甲方:龚先生;乙方:苟先生;乙方以甲方名义在XX单位新建宿舍区购买160平方米住宅一套,该房产归乙方所有;乙方顶甲方名购买本房,须往单位(或开发商)处所交纳的该房产房款由乙方全额交纳;办理房产证的相关费用由乙方承担,根据甲方所在单位要求该房产在首次登记后满五年即可为乙方办理过户手续,甲方及其配偶必须协助并提供相关手续,过户相关费用乙方承担;因该房屋所产生的一切费用均由乙方负责,该房屋所有权自始归乙方所有,与甲方无关,该房屋所产生的升值及一切收益均归乙方所有,与甲方无关;甲、乙双方任何一方违约,均应承担本房产违约时市场价20%的违约金;本协议一式三份,甲乙双方各执一份,甲乙双方签字生效。原告龚先生及被告苟先生在协议书落款处签字确认。协议签订后,被告苟先生分别于2009年12月23日、2010年5月27日、2011年7月2日以原告龚先生名义向甲市Z置业有限公司交纳购房款共计310000元(内包含20000元购房保证金)。2012年,XX单位通知购房户交纳后期房款。原告龚先生接到交房款通知后,遂与被告苟先生联系,但一直联系不上,被告苟先生未交纳购房款。此后,原告龚先生先后分三次向甲市Z置业有限公司交纳剩余购房款共计320215元,其中2012年11月25日交纳80000元,2012年11月28日交纳100000元,2013年8月15日交纳140215元。现原告以被告行为构成违约为由,提起诉讼。在审理中,原告自愿撤回诉讼请求第2项。

  四、法院判决

  解除原告龚先生与被告苟先生于2009年12月23日签订的《协议书》。

  五、律师点评

  房产纠纷律师靳双权认为:原告龚先生与被告苟先生均为合法的民事权利、义务主体,双方在平等自愿基础上签订的《协议书》,系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同,双方均应诚信履行。被告苟先生作为借名人以原告龚先生名义购买房屋,并约定先登记于原告龚先生名下,双方由此产生的纠纷应定性为借名买房纠纷。双方协议约定,须往单位(或开发商)处所交纳的房款由被告苟先生全额交纳,因此被告苟先生应履行协议约定的出资义务。被告交纳前期购房款310000元后,对剩余购房款320215元经催促至今未交纳,被告的行为违反合同约定,致使双方合同目的不能实现,原告要求解除合同,符合法律规定,予以支持。原告自愿撤回诉讼请求第2项,是对其诉讼权利的自行处分,符合法律规定,予以准许。被告苟先生未按法院指定的时间到庭参加诉讼,视为对其答辩权、质证权的放弃,不影响对本案的正常审理。

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