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白沙洲房价天花板再次被破?二环边地铁毛坯小户型,这个盘能买吗

2019-08-28 11:44:07 0 清寒

房子,永远是当代中国年轻人绕不开的话题。

武汉楼市经过16年的一波猛涨后,可供刚需选择的区域已然不多。其中,武昌的白沙洲就是刚需朋友们一直关注的区域。

上个月,临近四环的南益名悦华府以10285元/平的均价开盘,240套毛坯房源引来1000组客户疯抢!

现场直击!大武昌毛坯盘紧急认筹!刷新片区低价,1000人抢240套!

不过我相信,水面下依然有很多刚需朋友并没有选择南益,原因无他:价格虽低,但是地段靠近四环属实太远。

不过临近四环的南益都卖得这么好,三环内的项目的火热程度自然也不遑多让。我在这里简单整理了一下白沙洲三环内的几个热门楼盘给大家看看:

上表中,梧桐花园正好是那些没有选择南益的朋友们的一个合适的选择——兼有首付30万出头的小户型和白沙洲片区内数一数二的优越地段。

作为汉阳住宅开发公司旗下的纯新盘,虽然市场上关注度不高,但却十分有特点。

01 预计16500元/平,再次刷新片区最高价!

梧桐花园是个小体量楼盘,分两期开发。一期一共三栋按照2、3、1号楼的次序分三次开盘。预计开盘时间分别在8月底、9月底和10月。下面给大家带来首开的最新消息。

最新信息:2号楼预计在下周末开盘,推出么毛坯建面142平、148平和122平三种户型。置业顾问表示开盘均价在16500元/平左右,目前已经开始收资料。备受关注的74平小户型将于下期推出,预计在9月中,同样已经开始收资料。

如果真如置业顾问所说,最后是以16500元/平出售,那将再次打破白沙洲的片区最高价。此前价格最高的是附近中建铂公馆,毛坯均价15500元/平。而旁边的万科云城此前均价约16623元/平,可是带了2500元/平的精装修!

另外,小区内有政府规划的还建房,一共大约5、60户,都在3号楼D3、D4两条。

梧桐花园作为一个受关注度底的小体量盘,最大的特点是它是目前白沙洲片区最接近二环的楼盘,且为纯新盘。

楼盘基本信息:1号楼和2号楼为板楼,3号楼为塔楼。项目容积率3.00,绿化率35%,一期总户数544户,停车位配比为1:1。物业为开发商自带物业,物业费为2.9元/平。

首开的2号楼公摊12%,1、3号楼公摊22%。其中1号楼34层,两梯四户;2号楼11层,一梯两户;3号楼34层,四梯七户。所有层高均为2.9米。




0275平小户型抢手,300组抢50套!

此次开盘一共推出148平、142平和122平3种户型,在市场上关注度颇高的74平小户型将于下次开盘推出(置业顾问称9月中推出)。下面按照开盘顺序给大家带来一期3栋楼全部户型总览。

梧桐花园2号楼148平四房

整体户型方正,不过通风性一般,也没有双阳台。胜在2号楼公摊很小,仅为12%。置业顾问称,2号楼套内面积普遍和市面一般的170平户型套内一样。

142平四房

户型和148平一致,只是多功能房改成次卧,整体面积稍小一点。

122平三房

B4户型只在2号楼1楼,因为临近大厅,故少一房。据置业顾问称已经有人表示要全款购买此户型。

梧桐花园3号楼117平三房

整体户型方正,但是南北不通透,通风性不好。不过优点在于做了动静分区,居住舒适度不错。

74平两房

唯一的100平以下刚需小户型,首付只需要30万出头。据置业顾问称,已经有大约300组客户递交资料,而74平户型一共只有5、60套!户型整体不够方正,通风性不好。两件卧室朝南,采光尚可。

110平三房

整体户型方正,但是两间卧室全部朝北,且不是南北通透。通风、采光都很一般,不够好。

114平三房

户型同D6一致,只是面积稍大。

梧桐花园1号楼96平三房

户型方正,全朝南户型。由于并非连廊设计,整体通风性一般,也没有动静分区和干湿分离。96平做三房其实可以做得更好。

107平三房

此户型为边户,整体户型不够方正。虽然是南北通透,但是并没有设计南北双阳台,通风性略有降低。主卧和次卧均朝南,采光很好。

117平三房

此户型和A3户型一致,为对向的边户,只是面积稍大。并且整体方位处于西北方,比A3户型略好。

03 一站路就到万隆广场,周边配套已渐成气候!

在售楼部里,置业顾问就对项目的交通非常自信,我在项目周围转了半天,也确实能够感受到交通的便利。


在建的地铁5号线已经修了三年,据置业顾问称预计将会在2021年上半年通车(不过我在武汉城市留言板上看见的官方回复是2022年通车)。

梧桐花园的门口就是地铁5号线江民路站,目前正在施工,步行距离不超过300米,真正的门口就是地铁的地铁盘。

可以说,项目的交通配套在白沙洲片区目前是最好的一个了。地铁不通还有公交,最近的公交站白沙洲大道烽火村站就在目前的在建的江民路站旁边,距离项目步行距离不超过400米。

商业配套方面,项目斜对面有一家中百仓储。最近的购物中心应该是万隆广场,旁边就是武泰闸蔬菜大市场。

我手机里用的高德地图显示步行距离约1.4公里,我实际步行时间不到15分钟。并且万隆广场门口的白沙洲大道武泰闸站距离烽火村站仅一站距离。

医院方面有武汉东方医院,百度地图显示步行距离约890米,我实际步行时间大约10分钟。

最近的三甲医院为武汉大学人民医院,百度地图显示距离3.8公里。可以乘坐539路和541路公交直达。

学校方面,项目没有幼儿园,不过半径1公里内有多所幼儿园可供选择。

附近有武泰闸小学、张家湾小学、张家湾中学和陆家街中学。步行距离均在2公里以内,公交距离都在1站或者2站。

04 项目小结

1、作为目前的白沙洲片区中最接近二环的一个楼盘,地段比较好。

2、地铁、公交、自驾都十分方便,周边商业配套非常成熟。

3、下一期将开的74平小户型,总价低,首付30万。但是据说只有几十套,目前已经吸引了上百组客户,会非常难买。

4、本次开盘的大户型都非常一般,价格为片区最高,没有优势。

5、楼盘总体体量太小,且还有一部分还建房。楼盘居住品质比


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