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居外网海外房投资报告:中国买家忽略了哪些市场?

2019-08-30 14:49:55 0 清寒

全球海外房产中文平台居外网近期公布的一份报告表明,各国房产投资和移民吸引力指数与中国海外房买家趋势指数之间没有明显的相关性; 用世界银行、世界经济论坛和国际货币基金组织等机构的各国投资和居住吸引力评估来对照中国买家对各国房产咨询的趋势,发现中国大陆买家在 选择海外购房目的地时,并不会受到这些评估结果强烈影响。

居外网“2019居外投资指数排名(亚洲地区)报告”发现,马来西亚、日本和泰国收到的中国买家询盘数量,高于其居住与投资指数表现,而对印尼、越南和印度房的咨询量,低于其居住和投资数据表现。

“居住与投资指数”

居外网根据一系列投资和居住吸引力相关因素,对亚洲12个房产市场进行了排名,以此确定每个市场“应得”的投资指数,居外网再添加一项独家数据:中国买家对各国房产询盘量排名,该数据反映过去一年内中国买家在不同国家买房需求的变化,用以上综合数据来确定某个地区的中国买家实际活跃程度。

居外网从世界经济论坛(World Economic Forum)、世界银行(World Bank)和国际货币基金组织(International Monetary Fund)等权威机构选取相关数据,创建了两个高级别的指数:“居住指数(The Residence Index)”和“投资指数(The Investment Index)”。“居住指数”用于追踪、评定影响目的地居住吸引力的各个因素,而“投资指数”则用来衡量影响住宅投资吸引力的各个因素。最后,“居住指数”与“投资指数”相结合,成为最高级别的单一指数——“居住和投资指数” 。

图为《2019居外投资指数排名(亚洲地区)》“居住与投资指数”与中国买家询盘量增长指数对照表。红色线条表示“居住与投资指数”,紫色线条表示中国买家询盘增长指数。

中国买家对马来西亚、日本和泰国房产的询盘量比用数据推算的合理估计值要高。这意味着这些市场在询盘量增长方面的排名表现优于它们在“居住和投资指数”方面的表现。

另一方面,印度尼西亚、越南和印度的中国买家询盘量增长排名,比单纯根据“居住和投资指数”推算的结果要差,这些市场获得的中国买家询盘数量比推算的合理估计值要少。

印尼房产潜力

为了进一步鼓励更多的外国人投资印尼房产,印尼政府自2015年底起已允许外国人拥有土地所有权,最长可达80年。之前,土地所有权只能由印度尼西亚公民持有,新规定提振了投资者的信心,将本地房地产市场拓展到了国际购房者。

居外网董事会主席乔治.奇米尔(Georg Chmiel)先生说,居外网预计,未来五年内,随着新项目和新航班上线,中国买家在印尼的房地产需求将从目前的低水平开始快速增长。

雅加达将成为印尼的重要经济贡献城市。印尼拥有2.6亿人口,雅加达作为首都,人口为3000万。预计一旦公共交通和轻轨线路建成,雅加达未来的经济和房产市场仍将表现良好,而房产价格自然也水涨船高。

在西爪哇万隆,中国铁路工程集团正在建设一条连接该市和雅加达的高速铁路。这条铁路建成后,将极大地帮助万隆的经济发展,并为房产行业注入活力。

前往巴厘岛的国际游客中,中国游客的数量仅次于澳大利亚。随着中国游客数量的增加,中国购房者的兴趣也在变高。

与巴厘岛相隔不太远且面积相当的龙目岛(Lombok)是另一处颇受欢迎的房产投资地。随着巴厘岛开始变得拥挤和嘈杂,印尼政府已计划打造多个号称“新巴厘岛”的旅游目的地,龙目岛是其中一处。

图为Private Sanctuary公司在印尼龙目岛在建的别墅项目Mandalika View,每套别墅约70万元人民币。

国际投资者及开发商们已经捷足先登龙目岛房产市场,由德国人团队组建的Private Sanctuary自2010年就在龙目岛布局。“2011年龙目岛上的国际机场竣工,2021年开始举办赛事的MotoGP世界摩托车锦标赛场地项目开工,已经吸引了来一批来自欧洲及中东的投资者,而这里的地价是巴厘岛的十分之一。”Private Sanctuary在一份报告中指出。


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