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首套房贷利率上调对购房者影响,及调控最终目标,党报一一回应了

2019-09-13 19:04:48 3 清寒

我们一直强调,其实自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来以后,我们的调控已经从重点以房价为主向解决百姓住房问题的民生调控转变。而且我们还看到房贷利率特别是首套房贷利率也不断提高了,这到底是怎么回事呢?难道刚需购房者买房成本不会增加吗?

虽然调控已经很明确化,但不是谁都能看明白,所以最近人民日报再次就房贷利率和调控目标进行了解读。9月2日,人民日报发表时评文章《房贷改革有利于精准调控》,房贷改革不是为了“放水”,是对利率市场化的顺势而为,利率的总体水平基本与此前相当,利息的实际支出基本不受影响。

据证券时报报道,有消息指出,自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套5.15%、二套为5.45%,而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。如果贷款100万元,按照30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套),利息的变化不大。

诸葛找房副总裁苑承建表示,对于热点城市来说,新的利率定价机制明确要求各地要根据当前房地产市场实际状况制定利率加点,预计热点城市实际执行的利率加点将在央行公布的60个基点上明显提高,至少不低于当前实际执行的利率。未来一段时间,全国房贷利率或整体会呈现上升趋势,特别是二套房利率。

除此之外,人民日报也提到了我经常跟大家讲到的问题,为避免房价尤其是热点区域房价的大起大落,房贷利率作为购房成本重要内容,也必然受到适时适度的预调微调,必然服从、服务于调控的目标和大局。

此一时彼一时,过去鼓励买房时,谁都能买,而且还低首付低利率,如今时代不同了,不需要大肆鼓励宣传买房,要量力而行,那么就必然会有相应的调整,再说很多所谓的刚需可能并不具备未来偿还房贷的能力,这对未来等于奠定了风险基础,所以慎之又慎。

也就是说新的房贷改革,已经不再搞一刀切,将更加精准地打击炒房,服务刚需刚改人群,人民日报说,刚性和改善性需求群体主要为工薪阶层,大数据时代完全可以做到详尽评估,“无差别”的“一刀切”有条件转化为精准施策。对此,未来全面深化住房信贷改革必须着眼于差别化、个性化、精准化的高质量金融服务。

等于从笼统的刚需人群中择出真正的刚改需求者,让一些冒充刚需的炒房者以及根本就不具备持续还贷能力的购房者排除出去,这样才能真正做到精准化调控。

特别重要的一点,人民日报还提到,房地产市场的发展,说到底要贯彻“以人民为中心”的发展思想;房地产市场的调控,最终要紧紧围绕共同富裕这条主线展开。

以人民为中心,紧紧围绕共同富裕,这是很多人脑子里非常久违的话,京东的刘强东之前也表示,“三十年前大家都说好了,要让一部分人先富起来,先富起来的人再来帮没有富起来的人。三十年已经过去了,今天我们部分人已经富裕起来,在这么富有的情况下,国家还有几千万人口生活在极端贫困的状态下,我想这是中国人,特别是已经富起来的人的耻辱。”

先富带后富不是要搞平均分配,更不是让人好吃懒做等吃等要,试想下,如果年轻人靠自己在大城市买房基本上不太现实,这不是他们的错,更不是他们不努力。我们很多人只记住了让一部分人先富起来,忘了后半句,先富带动后富,最后实现共同富裕。

国家再次鲜明提出,可见房地产市场也终将迎来巨大变化,从调控的角度必然有新的政策适应。这也意味着炒房者时代过去了,一定会通过财税制度通过市场机制手段把多余的房子逼向市场,调配资源平衡。但凡有普遍没有住好的情况,都是调控问题,无论是调控房地产市场还是租赁市场,解决百姓住房问题,实现共同富裕才是最终目标。


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