房屋买卖合同（无房产证）

出卖人（甲方）：                                                 ______

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别： _____________________

通讯地址：                                                        ____

联系电话：                                                         ___

身份证号： __________________________________________________________

买受人（乙方）：________________________________________________________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别： _____________________

通讯地址：____________________________________________________________

邮政编码： ______________________ 联系电话：__________________________

身份证号： _________________________________________________________

　甲、乙双方本着平等、互利、自愿的原则，就乙方购买甲方房屋事宜，订立本《房屋买卖合同》（以下简称《买卖合同》），并在丙方见证下共同遵守。

　　第一条、物业基本状况：

　　甲方自愿将其自有房产即坐落于北京市朝阳区       号房屋（以下简称该房屋）出售给乙方（如该地址不准确，以最终房产证上的地址为准）。该房屋系剪力墙结构，计建筑面积    平方米，所在层数为   层，结构为    。

　　第二条、权属基本情况

1、该房屋未拆迁安置所得，被拆迁址为北京市      号，原房屋为  间，建筑面积是   平米，被安置人口为五人，分别为，       ，安置的房屋有三套，其中包括本次交易的房屋。 因此，该房屋为上述五人共有。现全体共有人同意以其中一人名义出售该房屋并签署合同，其他共同签署同意出售证明。

2、该房屋不存在抵押权人、承租人。

第三条、出售价格、计价方式

　　1、甲、乙双方同意该物业的成交价格为人民币________________元（人民币大写_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整）。包括地下储物室（面积为：_____）和一个车位的承租权，车位号为：_____。

2、该房屋单价为每平米人民币三万元。

房产证的面积如果与本合同约定的89.3平米不符，双方按实际面积计算，多退少补。

如果房屋不能直接过户到乙方名下，需要向开发商补交房款，由甲方先行承担，再与乙方结算。如开发商退还房款，甲方先收取，再与乙方结算。

如果房屋能直接过户到乙方名下，补交房款由乙方先行支付，然后再与甲方结算。开发商退还房款，乙方先收取，再与甲方结算。

第四条 付款方式

1、自本协议签订之日起三日内乙方向甲方支付人民币________________元（人民币大写_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整；

2、____年_____月_____日前乙方向甲方支付人民币________________元（人民币大写_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整；

3、乙方取得房产证当日向甲方民币________________元（人民币大写_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。
    

付款方式为转帐

甲方户名：_____________________________________

账户：_____________________________________ 
　　

第五条、委托第三方

在办理网签、过户等手续时，乙方可以选择与甲方共同办理，也可以选择委托房地产中介公司办理，甲方予以无条件协助配合，并签署相关手续。选定中介公司、交纳佣金、相关进程均由乙方决定。

　　第六条、物业交验：

　　甲方于____年_____月_____日前将房屋交付于乙方使用。双方办理物业交割手续，物业交验前所发生的各种费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、电话费、物业费、宽带费等）由甲方承担，该物业交验后产生的各种费用由乙方承担。

　　第七条、办理产权证

1、甲方优先协调拆迁部门及房屋出售方，由甲方与房屋出售方解除合同，由乙方直接与房屋出售方签订买卖合同，最终实现房屋的购买人由甲方变更为乙方，将来房产证直接办理到乙方名下。

2、如果甲方协调不能，只能将房产证先办理到甲方名下，然后再由甲方过户到乙方名下。在甲方办理房产证时，应自接到房屋出售方办理房产证通知之日起30日之内办理，如果房屋出售方规定按统一的时间办理，以房屋出售方的通知为准。办理房产证提交相关手续手，房屋管理部门通知可以领取房产证时，甲方应在7日内领取，领取后在15日之内过户到乙方名下。

第八条、税费承担

如果房屋必须先办理到甲方名下，此次办理时相关税费由甲方承担。之后由甲方过户到乙方名下时，此第二次办理时相关税费由乙方承担。

如果房屋可以直接办理到乙方名下，则相关税费由乙方承担。

如果因房地产政策调整导致税费增加的，按照法律规定的税费承担人承担。

第九条  权属承诺及相关手续

　　甲方须保证该房屋权属为其所有且无任何权属争议，且能合法出售给乙方，该房屋的权属证书及资料应当齐全。甲方应在签订本《买卖合同》当天将该房屋有关资料交给乙方作为办理交易相关手续之用。如在签订《买卖合同》时该房屋有关资料尚未齐全，则甲方应按房屋出售方及相关部门的规定，取得相关资料后10个工作日内交给乙方作为办理交易相关手续之用，在该房屋交易过程中不得以任何理由要回，否则视为甲方违约。

　　甲方保证出售该房屋已取得房屋同住人及共有权人的同意和授权，签订本合同时，甲方保证其他共同权人同时在本合同上签字同意，或者别出具同意出售证明。 
　

第十条 违约责任

　  1、甲方的违约责任

如果出现下列情况导致甲方无法将房屋过户给乙方，均为甲方违约：

（1）因甲方提供的相关房屋产权手续、合同或相关产权过户手续不真实、不完整或无效，从而导致房屋产权无法过户；

（2）在签订本协议后，甲方不将该房屋出售给乙方；

（3）在签订本协议后，甲方提高房屋交易价格；

（4）甲方将房屋出售给第三方的情形，或者将房屋擅自抵押给第三方；

（5）没有取得其他共有人或共有人的配偶同意；

（6）甲方丧失民事行为能力，监护人或继承人不配合办理过户的；

（7）房屋出售方通知办理房产证，甲方迟延超过30日或者拒绝办理，进而导致无法过户到乙方名下的；

（8）甲方取得房产证后，拖延过户给乙方超过30日或者拒绝办理的。

（9）本合同签订后，该房屋被查封等其他原因致使房屋无法过户给乙方的。

若甲方出现上述违约，乙方可以选择解除合同，也可以选择继续履行，选择解除合同的，甲方则应在违约行为发生之日起七个工作日内，退还乙方全部已付款，并以相当于本交易房屋总价款的20%数额向乙方支付违约金。如果房屋升值，给乙方造成的损失超过违约金的，甲方还应赔偿实际损失；若乙方选择继续履行合同，甲方自违约行为发生之日起每日按总房款的万分之五支付违约金，直至房屋过户到乙方名下，若永远不能过户，违约金持续计算。

2、乙方的违约责任。

如果出现下列情况导致无法将房屋过户给乙方，均为乙方违约：

（1）因乙方提供的个人证件不完整、不真实或无效，从而导致房屋产权无法过户；

（2）在签订本协议后，乙方不购买该房屋的情形，均为乙方违约。  

（3）乙方迟延付款超过30日或者拒绝付款的。

若乙方违约，则乙方应在违约行为发生之日起七个工作日内，以相当于房屋总价款的20%向甲方支付违约金；同时，甲方扣除违约金后，应在七个工作日之内将剩余房款退还给乙方。

　　第十一条、免责条件：

　　因地震等不可抗力的因素而导致房屋无法过户，乙方可以选择解除合同或继续履行，但双方互不承担违约责任，如果乙方选择解除合同，甲方退还全部房款。
　

第十二条、争议的解决方式：

　　因履行本合同而产生争议，各方应协商解决。协商不成的，向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

　　第十三条、通知送达

双方确认本合同中登记的各自地址为法定送达地址，各方在通知对方履行合同义务时，以EMS特快专递的方式书面通过，自通过发出之日起三日之内视为送达成功。一方在合同中登记的地址有变更应及时通知对方，因没有及时通知或者登记方的原因导致无法送达的，应承担不利后果。

第十四条、户口

该房屋没有户口，甲方不得将本人或相关人的户口落户至该房屋所在地，如果有此种情形，视为甲方违约，按第十条承担违约责任。

　 第十五条、生效

本合同一式两份，自甲、乙双方签字之日起生效，双方各执一份。本合同未尽事宜，双方可以另行协商，签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本合同虽有丙方见证，但不因丙方而影响合同效力。

　 第十六条、特别补充条款：

1、如果该房屋的房产证需要办到甲方名下或者其他被安置人或甲方指定的其他人名下，无论办到哪一方名下，甲方需确保房产证登记人配合办理过户手续，如果不能办到乙方名下，甲方按第十条承担违约责任。

2、由房产证登记人过户到乙方名下时，需到签署网签合同，网签合同中约定的合同价款以当地过户最低指导价进行约定，该网签合同只视为双方办理过户的手续，甲方应予以配合，但该价款约定不是双方的真实交易价格，双方的真实价格以本协议为准。如果甲方不配合签署最低指导价的合同，视为甲方违约，按第十条的违约责任处理。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
甲　　方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙　　方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
_______年_____月_____日                       _______年_____月_____日

丙　　方：

_______年_____月_____日