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分家析产纠纷——安置房屋能否协议约定所有权?

2020-08-16 17:48:56 0 jinshuangquan

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可与我们联系,我们将予以撤销。)

 

一、原告诉称

原告张某一郑某一张某二共同诉称:张某一与郑某一系夫妻关系,婚后育有一子张某二。被告杨某一系我母亲。被告张某三是我姐姐,被告何某一是张某三之女。

三原告是A院宅基地的使用权人,杨某一并未在此居住。张某三结婚后也未在此宅院居住。2009年A院被拆迁,张某一作为宅基地的权利人与相关单位签订了《安置补偿协议》,并领取了拆迁补偿款及各项费用共计140万元。该笔款项中有原房屋重置计算的补偿和对张某一一家的补偿。2009年10月10日,张某一收到拆迁款后将款项交由母亲杨某一保管。

现请求人民法院:1.分割拆迁款,要求杨某一给付原告拆迁补助奖励费和周转费共计120万元;2.被告杨某一向三原告支付占有安置房面积货币补偿款30万元。

二、被告辩称

被告杨某一辩称:原告所述无事实和法律依据,被告不同意原告的诉讼请求。

第一,拆迁利益是整体,不应只分现金,安置房也应一起分割。A院是我与丈夫张某一起购买,属于夫妻共同财产,后经过诉讼并达成协议,A院中有北房、东房和西房还有二层房屋,北房归杨某一,东房归张某一,西房归张某三,拆迁利益归各自所有,二层拆迁利益归杨某一和张某三;

第二,院落被拆迁后获得5套安置房。拆迁后张某一分到150平方米房屋,张某三分到120平方米房屋,而我分得70平方米房,但是这明显与我实际应得面积差距较大,所以应用拆迁款现金折价将他们占有的应属于我的份额给我。张某一若想要这两套安置房应折价给我60万元;

第三,根据安置补偿协议和置换协议及拆迁款领取安置房的使用情况张某一应向我们支付15万元。根据协议约定,张某一享有的南房面积是50平方米,房屋重置成新价是6万元,其他补助奖励费共计27万元。根据张某一占有使用面积,其应支付的购房款是45万元,但张某一仅支付了40万元,还剩5万元,再加上剩余补偿款10万元,其应向我们支付15万元;

被告张某三、何某一共同辩称:A院宅基地使用权人是张某一一家。房屋被拆迁后共获得5套安置房分别是1号、2号、3号、4号和5号房。1、2号房是张某一、郑某一和张某二占有,3号房是张某三占有,4号房是杨某一占有,5号房是何某一占有。房屋置换协议中显示安置人口是6人,每人60平方米,但是杨某一占用的面积超出人均面积,应折价给我们。

三、审理查明

杨某一与张某系夫妻关系婚后育有2个子女分别是张某一、张某二。张某于1992年去世,未留遗嘱。1985年12月5日,张某一购买A院6间房屋。1986年5月25日,张某经审批登记登记的宅基地面积有250平方米,家庭人口有张某、杨某一、张某一和张某二。有北房4间、东房4间和西房2间,房屋面积有160平方米。

2000年8月20日,张某一经审批翻建东房4间,建筑面积为50平方米。2009年1月6日,张某一、张某二和杨某一签订《协议》,约定:北房归杨某所有,东房归张某一所有,西房归张某三所有,若房屋遇拆迁则各自房屋的拆迁利益归给自所有;二层房屋在拆迁时,拆迁款由张某三和杨某一协商分割。

2009年7月10日,张某一与某公司签订《腾退房屋安置补偿协议》约定安置人口为杨某一、张某一、郑某一、张某二、张某三和何某一,拆迁补助款共计150万元包括房屋重置成新价42万元,停产停业补助费(张某一)6万元、二层拆除补助费18万元、周转费2万元、其他费用15万元等在内。

2009年9月20日,张某一与某公司签订《腾退改造工作置换购房协议书》置换某地安置房5套,建筑面积380平方米,分别是1号房90平方米,2号房60平方米,3号房40平方米,4号房60平方米,5号房55平方米。装修费10万元,补交购房款18万元。

张某一领取上述款项后给杨某一转账130万元。双方也对安置房进行了分配。张某一一家分得1、2号房,张某三分得3号房,杨某一分得4号房,何某一分得5号房。

法庭审理中,原被告均表示安置房已经分割完毕,无需再此案中再次处理。双方认可2009年1月6日签订的协议。

张某一表示自己向杨某一之间支付现金10万元,但未提交证据证明,杨某一也表示不认可。

三原告表示三人之间不再分割,张某三、杨某一和何某一也表示其三人也不再分割。

四、法院判决

被告杨某一给付原告张某一、张某二和郑某一各项补偿、奖励费用等三十五万元,自本判决生效之日起十日内执行

五、律师点评

共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。

本案中,A院房屋是张某与杨某一购买,后经过审批登记,成为A院宅基地的使用权人。后张某一申请翻建东房,现该院已经被拆迁,杨某一应分得较多的拆迁利益,张某一应分得较少的拆迁利益。

张某一、杨某一和张某三已经就A院房屋的分配进行了约定,且约定管理若房屋遇拆迁应如何分配。按照双方在协议中约定的分割比例,确定腾退利益中房屋重置成新价的分割。关于被拆迁房屋二层的拆迁利益,应由杨某一与张某三协商分割,所以二层的拆迁利益与张某一、张某二和郑某一无关。

补偿协议中周转费根据张某一、张某二和郑某一三人份额计算。装修费用按照双方实际分割的建筑面积计算。其他费用分割,可由法院酌情确定。张某一、张某二和郑某一表示其三人之间不再分割,张某三、杨某一和何某一之间也表示不再分割,所以只需将张某一一家三人的份额计算出即可。

当事人对自己的主张,有提供证据证明的责任。张某一称其已经向杨某一支付现金10万元,但未提交相关证据证明,且杨某一称未收到,不认可张某一此说法,所以对张某一此主张不予支持。10万元应从张某一、郑某一和张某二份额中扣除。

综上所述,人民法院对本案判决正确。

 

 

 

 


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