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法院对经济适用房购买资格转让的核心观点

2019-09-25 19:47:23 1 admin

本院认为:本案中董继维以经济适用转让合同为由起诉陈义兰,实质上从协议内容及履行情况来看,双方已形成借名买房关系,且该借名购买经济适用房的行为已经经过生效民事判决书认定为无效。合同无效后,因该合同取得的财产应当予以返还,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。董继维所称的借名费60000元,因董继维并未提供陈义兰签名的收据,现陈义兰认可收到40000元,故本院仅支持40000元。陈义兰同意返还购房款345507元、综合地价款6551元、契税2600.37元、维修基金6910元,对此本院不持异议。装修价值已有评估报告进行了确认,现该房屋已经判归陈义兰所有,故陈义兰应将装修价值57012.72元支付给董继维。有线电视入网费360元、代办房产证500元系董继维实际支出的费用,且系一次缴纳完毕的费用,并非使用费,因此陈义兰应向董继维支付。关于装修管理服务费391.14元,因该费用系装修、使用该房屋必须缴纳的费用,且董继维已经就装修损失主张权利,因此对该请求本院不予支持。对于双方合同的无效,双方均有过错,考虑到董继维支付了全部购房款,陈义兰拒绝履行等因素,陈义兰应对合同的无效承担主要责任。对于因房屋升值的损失,陈义兰应按照其过错程度给予董继维相应的房屋增值补偿款,增值款的具体数额由本院根据房屋价值、双方过错程度等情况酌情予以确定。

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