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房产买卖合同对合同之外的第三人产生效力吗?

2019-09-25 20:33:16 1 admin

本院认为,本案所涉及的买卖合同均系双方的真实意思表示,合同的相对方均应按照合同约定履行合同义务。关于原告刘同要求被告郭慧慧承担办理产权登记中产生的费用一节,根据合同相对性原则,合同只对缔约当事人具有法律约束力,对合同关系以外的第三人不产生法律约束力。本案中,原告刘同与被告王智签订房屋转让协议,被告郭慧慧不是该房屋转让协议的当事人,故原告刘同无权要求被告郭慧慧承担办理产权登记中产生的费用。同时,原告刘同与被告郭慧慧签订的房产买卖合同中也约定交易房屋过程中涉及的税费(交易手续费、土地出让金、契费、证书工本费、登记费和测绘费)按照国家规定由原告刘同承担,原告刘同在办理房屋产权登记过程中也依约缴纳了相关税费,这充分说明是原告刘同自愿承担办理产权登记中产生的费用。关于原告刘同要求被告王智承担办理产权登记中产生的费用一节,因原告刘同与被告王智签订的房屋转让协议并未明确约定关于该笔费用的负担问题,且房屋过户所依据的系原告刘同与被告郭慧慧所签订的买卖合同,该份合同中明确约定了该笔费用由原告刘同承担,故原告刘同要求被告王智承担办理产权登记中产生的费用于法无据。

综上所述,对原告主张被告返还不当得利所得9852.91元的诉讼请求,本院不予支持。

据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定,判决如下:

驳回原告刘同的诉讼请求。


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