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双方同意解除合同后一方却失信该怎么办?

2020-03-03 18:18:09 0 admin

原告诉称

于颖向本院提出诉讼请求:1、解除房屋买卖合同;2、被告向原告返还定金50000元;3、被告和第三人向原告支付中介费48000元,被告支付原告违约金300000元;4、诉讼费全部由被告承担。事实和理由:2016年3月27日,原、被告经居间方中原物业介绍,签订了《房产交易合同》一份,约定原告购买被告名下坐落天津市河东区××号房屋,价格为300万元。原告依约在签订《房产交易合同》时向被告交付定金5万元,因被告原因致使原告未能在2016年6月16日前办理贷款申请手续。2016年7月2日,被告向原告送达一份《房屋购买合同中止通知书》,单方解除了房产交易合同,被告的行为属于根本性违约,给原告造成重大损失,故诉至法院。

于颖举证如下:1、微信聊天记录打印件一份;2、房产交易合同复印件一份;3、中介费收据复印件一份;4、佣金确认书复印件一份;5、业主收据复印件一份。

被告辩称

孟庆一辩称,同意解除房屋买卖合同,依法驳回原告其他诉请。2016年3月27日,原、被告经中介介绍签订房产交易合同,约定2016年6月15日前双方亲自到房管局打买卖协议,但合同签订后原告予不办理,约定2016年6月16日前去办理原告又没去,2016年7月1日原告说去办理,原、被告及第三人一同前往房管局,原告又离开不办,后听说原告到中介公司要求中介公司再拖延半个月,这样原告才能将自己的房屋卖出,否则原告没钱买,而且还涉及到原告有二套房屋需要多交税费,被告表示如果至2016年7月1日还未办理就不卖了。根据双方合同第四条的约定,被告于2016年7月3日向中介送达一份通知,本案是原告违约,被告保留向原告要求赔偿的权利。

孟庆一举证如下:1、通话记录光盘一张及文字打印件两份;2、确认函复印件一份;3、房屋购买合同中止通知书复印件一份。

第三人中原物业述称,同意解除房屋买卖合同,不同意退还中介费。原、被告合同签订情况属实,合同约定在2016年6月15日前双方亲自前往房管局打正式的买卖协议,实际在2016年7月1日原、被告双方去房管局准备签订买卖协议,但原告因税费原因离去而未能签订买卖协议,2016年7月2日被告提出终止合同。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据质证。

本院查明

根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2016年3月27日,原告于颖作为乙方买受方与被告孟庆一作为甲方出售方签订了编号为TJM2016-XXXXXXX号《房产交易合同》一份,第三人中原物业为丙方居间方在合同上盖章。合同第一条约定“1、坐落:天津市河东区XXX园XX-5-XXX室”,“2、…权利人为:孟庆一”,“3、建筑面积119.57平方米…”,合同第二条约定“1、该房地产成交价为人民币叁佰万元整(小写3000000),乙方于签订本合同之时向甲方支付定金人民币伍万元整(小写50000)…”,“2、甲乙双方须于2016年6月15日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》,并依约定办理买卖手续…”,“3、除定金外的剩余房款计人民币贰佰玖拾伍万元整(小写2950000),甲方同意乙方采用以下方式支付:…上述剩余房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款。乙方须于2016年6月16日前办理贷款申请手续,并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心,甲方同时将已收取的定金存入资金监管中心”,合同第三条约定“2、…甲乙双方定于办理过户完毕15工作日进行房屋交接,由甲方腾空该房地产交付于乙方使用”,第五条约定“2、因甲乙双方或其中任何一方原因,导致合同日后不能实际履行的,丙方仍有权按照约定收取居间服务报酬,如已收取居间服务报酬则丙方不予退还。守约方支付居间服务报酬的,由违约方向守约方赔偿该笔费用”,第六条约定“1、乙方交付定金后未按照本合同约定履行的,无权要求甲方返还定金;甲方收取定金后未按照本合同约定履行的,必须将定金双倍返还给乙方”,“3、依照天津市政策及本合同之相关约定,甲、乙双方应积极配合并亲自到场办理打协议、贷款(若有)及过户等相关手续,及时提供交易所需的各类书面证明材料,及时支付各项税费”,“

4、甲方未按约定注销抵押权的,乙方未按约定付款的,甲乙双方违反本合同第六条第三项或本合同其他约定的,每逾期一日,违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金;若乙方逾期超过十五日,视为拒绝履行合同,守约方有权解除房地产买卖关系(但需书面通知违约方)并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金”,“5、在合同履行期限届满之前,甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产,或出现其他根本性违约情形的,守约方有权解除房地产买卖关系(但需书面通知违约方)并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金”,“6、守约方解除房地产买卖关系的,自书面通知到达违约方之日起,甲方房地产可另行出售,乙方可另行购买其他房地产,但守约方仍有权追究违约方的违约责任”。合同签订当日,原告向被告支付定金人民币50000元,被告向原告出具《业主收据》一份,原告与第三人中原物业签订《佣金确认书》一份,原告向第三人中原物业支付中介费人民币48000元,中原物业向原告出具XXX号《中介费收据》一份。

本院认为

本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告、被告、第三人均同意解除编号为TJM2016-XXXXXXX号《房产交易合同》,因此关于原告要求解除房屋买卖合同的诉请,本院予以支持。

本案中,原、被告争议焦点为双方未能继续履行《房产交易合同》系因何人违约。

首先,关于网签合同延迟履行的责任认定。原、被告在合同中约定双方于2016年6月15日前亲自到房管局签署《天津市房产买卖协议》,因房管部门现行相关规定,双方签署《天津市房产买卖协议》可以在房管局签署也可在中介方即本案第三人公司处进行网签,如前往房管局签署需提前前往房管局拿取号码排队办理。原告主张因被告原因造成无法在第三人处网签才造成不能在约定期限内签订《天津市房产买卖协议》,但在第三人处网签《天津市房产买卖协议》或前往房管部门亲自当场办理《天津市房产买卖协议》属于行政机关的相关规定,不论在第三人处网签或前往房管部门当场办理都是原、被告双方签订《天津市房产买卖协议》的途径,且双方在合同中明确约定双方应亲自前往房管局进行办理,因此不能在第三人处网签不是不能签署协议的必要条件,加之通过原告与第三人工作人员微信记录可知,不能网签系因第三人公司网签不全面,而非原告所述是因被告原因造成。因此,原告主张因被告造成不能在约定期限内签订《天津市房产买卖协议》的主张本院不予认可。原告与被告签订《房产交易合同》后因被告在外地工作,第三人未告知被告需要前往房管局取号排队,第三人主张其于《房产交易合同》签订后便将领取签订协议排队号码的事宜告知原告,原告主张在其拿取了报税排队号码后才被第三人告知还需拿取签订协议的排队号码,原告与第三人对彼此所述不予认可,第三人对此无证据提供,原告提供的微信聊天记录中原告、第三人虽讨论过此事宜,但就此未能有明确肯定与答复,原告与第三人均认可在2016年5月26日后原告再次前往房管局拿取了签订《天津市房产买卖协议》的排队号码,第三人的工作人员于2016年5月27日告知被告代理人于2016年7月1日前往房管局签订《天津市房产买卖协议》。至此,原、被告双方未能于约定期限前往房管局签订《天津市房产买卖协议》,双方均知晓于2016年7月1日前往房管局。原、被告签订《房产交易合同》后第三人的工作人员未能陪同原告拿取报税等流程的排队号码。综上,双方未能于约定期限前往房管局签订《天津市房产买卖协议》系因原告、第三人的综合原因所致,但被告于2016年5月27日得知变更签订协议日期后对此未提出反对,应为认可对合同中签订协议时间约定的变更。

第二,原告与被告相约于2016年7月1日前往房管局签订《天津市房产买卖协议》,原告认可当日因税费问题而离开房管局,拒绝于当日签署《天津市房产买卖协议》,虽原告抗辩称,其在《房产交易合同》签订时未被第三人告知税费的具体数额,但其作为有完全民事行为能力的成年人,其对于买卖房屋所需缴纳税费应有相应了解,即使其不具备此方面知识,在其决定购买房屋时也应通过自行了解或像相关部门询问等方式获取相关信息,未被第三人告知不能成为其在与被告约定好的签订协议日期离开、拒绝签订协议的当然理由。在原告明确表示拒绝签订协议后,被告有理由相信原告迟延或拒绝履行主要义务,在被告对于签订协议进行催促后,第三人的工作人员以自己的猜测向被告表示原告希望将签订合同的日期拖延半个月时间,造成被告对原告迟延或拒绝履行的进一步确认,因此,被告向原告发出解除合同通知符合法律亦符合情理。

第三,在原、被告房屋买卖交易的整个过程中,第三人未能举证证明其尽到了告知原告税费缴纳信息的义务,也未能在合同签订后的后续交易过程中尽到及时告知、陪同办理事务等义务。第三人在于原、被告房屋交易过程中应尽到提供信息咨询、相关政策法规介绍及后续房屋交接多项义务,但在本案中第三人仅促成原、被告签订《房产交易合同》,其他后续辅助义务未能全部履行完毕且存在怠于履行的现象,加之第三人的工作人员以自己的猜测向被告进行表述,造成被告对原告迟延或拒绝履行合同更加确信,第三人的诸多行为对原、被告签订合同后未能顺利履行具有一定责任。因此,第三人应向原告返还部分中介服务费用。

第四,被告虽未存在违约行为,但其作为合同的一方主体,其对于合同约定应有了解,前往房管局拿取排队号码并非原告一方的当然责任,作为卖方被告也应积极做为以促进合同顺利履行。从公平原则考量,对于未能于合同约定期限内签订协议,被告自身也应承担一定责任。

综上,原告主张被告返还定金人民币50000元的诉请本院予以支持;原告主张被告支付违约金人民币300000元的诉请本院不予支持;原告主张被告及第三人返还中介服务费人民币48000元的主张,本院综合考虑各方在交易过程中的责任与行为,酌情判令第三人返还原告中介服务费人民币28000元。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第九十四条之规定,判决如下:

裁判结果

一、原告于颖与被告孟庆一、第三人XX物业顾问有限公司签订的编号为XXXXX号《房产交易合同》解除;

二、被告孟庆一于本判决生效之日起十五日内返还原告于颖定金人民币50000元;

三、第三人天津中原物业顾问有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告于颖中介服务费人民币28000元;

四、驳回原告于颖的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。


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