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关于经济适用房当事人主张协助办理房屋过户手续的诉请应否支持?

2020-03-11 22:46:41 0 admin

原告诉称

原告向本院提出诉讼请求:1、依法认定原、被告于201677日签订的《房屋买卖协议》合法有效;2、依法判令二被告协助原告办理XXX西路草原XXX小区XXX号楼671单元601房屋过户手续;3、诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由:201677日,原、被告冯亮天签订《房屋买卖协议》,协议约定:被告将位于××区房屋以人民币20万元出售给原告,约定当日交付房屋,原告依约履行全部支付义务,被告至今未履行交付房屋及办理产权过户手续的义务。被告王换系被告冯亮天妻子。故原告诉至法院,请求二位被告履行义务。

 

被告辩称

被告冯亮天、王换未到庭应诉亦未提交书面答辩意见及证据。

 

本院查明

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方没有争议的事实,本院予以确认。对于双方有争议的证据和事实,本院认定如下:

 

1、对于原告向法庭提交的《房屋买卖协议》、证人证言,本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。201677日,原告冯春(乙方)、被告冯亮天(甲方)签订《房屋买卖协议》,协议第一条约定:甲方自愿将自有的××区房屋以人民币20万元出售给乙方,房屋所有权证号或购房合同编号为回民区字第XXX150506,房屋位置回民区草原XXX小区,房屋建筑面积150.93平方米。协议第二条中约定:甲方承诺:保证对出售的房屋拥有房屋产权,并且甲方有义务协助乙方到相关部门做好过户工作。协议第三条中约定:购房款于协议签订日已全部付清,无需另行签订购房款收据。原告冯春于201677日以现金形式向被告冯亮天支付购房款20万元。

 

2、对于原告向法庭提交的《房屋所有权证》,本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。呼房权证回民区字第XXX1505**号《房屋所有权证》载明:”房屋所有权人:冯亮天,共有情况:单独所有,房屋座落:回民区XXX西路草原XXX小区XXX号楼671单元601,登记时间:XXX1115日,房屋性质:经济适用房,土地状况:地号呼国用(XXX)第00307号土地使用权取得方式:划拨。

 

3、案件审理过程中,经本庭询问,原告自愿承担涉案房屋办理房屋过户所产生的税费。

 

本院认为

本院认为,本案属经济适用房转让合同纠纷。本案的争议焦点为:1、涉案房屋买卖合同的性质、效力;2、原告主张被告协助办理房屋过户手续的诉请应否支持;3、被告王换应否承担责任。

 

针对第一个争议焦点:首先,根据房屋所有权证记载,原、被告签订的《房屋买卖协议》所涉房屋的性质为经济适用房。经济适用房是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入、住房困难家庭供用,具有保障性质的政策性住房。为了加强和规范经济适用房的管理,国务院制定了国发(2007)24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,其中规定在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满五年,另一种则是尚未住满五年。对已住满五年的经济适用住房,可以依照目前市场价格进行出售,但出售时应当向政府缴纳一定收益款。本案涉案经济适用房住房所有权证的发证时间为XXX年,属于满五年交易的情形,在向政府缴纳一定收益款后,即可依照目前市场价格进行出售。原被告双方签订的房屋买卖协议书属双方真实意思表示,不违反国家政策禁止性规定,依法应认定有效。

 

针对第二个争议焦点:通过庭审查明的事实可知,原被告在协议中约定,被告有义务协助原告办理过户手续,依据国务院相关规定,满五年的经济适用住房,在向政府缴纳土地收益款后,方可转让,案件审理过程中,经本庭询问原告自愿承担涉案房屋办理房屋过户所产生的税费。故在原告缴纳相关过户费用后,被告应当依据合同约定履行协助过户义务。故对于原告主张被告协助办理过户手续的诉讼请求予以支持。

 

针对第三个争议焦点:关于原告针对被告王换的诉请,因被告王换非合同当事人、案涉房屋由被告冯亮天单独所有且原告亦无证据证明二位被告的关系,故原告针对被告王换的诉请无事实及法律依据,本院依法不予支持。

 

现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定,判决如下:

 

裁判结果

一、原告冯春与被告冯亮天于2016年77日签订的《房屋买卖协议》合法有效;

 

二、被告冯亮天于本判决生效后30日内协助原告办理位于××区房屋的过户手续;

 

三、驳回原告的其他诉讼请求。


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