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双方之前产生了经济适用房纠纷可如何解决?

2020-03-11 22:53:14 0 admin

原告诉称

原告张保向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告为原告办理房屋过户手续;2、本案一切诉讼费用由二被告承担。事实和理由:原、被告双方于20151220日签订房屋买卖合同,约定原告购买被告位于XXXX家园XX层西户的房产一套,总价款为430000元整,并约定被告应于20181221日前将产权过户给原告。合同签订当天,原告付款334000元,后来原告又代被告支付银行按揭贷款本息及诉讼费162XX0.94元。但被告直到起诉时为止,仍拒不配合原告办理涉案房屋过户手续。请求判如所请。

 

被告辩称

被告任金未作答辩。

 

本院查明

经审理查明:2009年83日,被告任金与许X房地产有限公司签订商品房买卖合同,由被告任金购买位于XXXXXX家园小高1#楼东起XX西户房产(建筑面积113.826平方米)及该单元XX号贮藏室(建筑面积16.23平方米),房产性质属经济适用房,房价总计253780元,首付53780元,剩余房款200000元办理按揭贷款。后被告任金与中国工商银行XX分行签订个人购房借款合同、房地产抵押合同,由被告任金以上述房屋作为抵押担保向中国工商银行XX分行贷款200000元,分期20年还清,并办理了抵押登记。

 

2015年1220日,原告张保与被告任金签订购房协议书,约定被告任金将上述房屋以430000元的价格出售给原告张保,原告张保于协议签订之日支付334000元,剩余房款由被告任金交付房产证时由原告张保支付。协议签订后,原告张保支付房款334000元,被告任金将房屋交付给原告张保,原告张保装修入住至今。被告任金承诺在20161231日前为原告张保办理过户手续,但至今未能办理,形成本案纠纷。

 

另查明,被告任金应未能按贷款合同约定返还中国工商银行XX分行贷款,由原告张保代被告任金偿还了剩余贷款本息。

 

再查明,案外人赵庭与被告任金民间借贷纠纷一案,XX市建安区人民法院2017127日作出(2017)豫XX03民初3740号民事调解书,内容为被告任金同意于2018315日前归还赵庭本息共计62000元。该调解书生效后,被告任金未按约定的期限还款,赵庭向XX市建安区人民法院申请强制执行。该案执行过程中,XX市建安区人民法院把本案案涉房产作为执行标的,原告张保以其早已从被告任金处购得本案案涉房产为由提起执行异议,XX市建安区人民法院作出(2018)豫XX03执异41号执行裁定书,驳回原告张保的执行异议申请。原告张保不服该执行裁定书,提起案外人执行异议之诉,XX市建安区人民法院经审理后作出(2018)豫XX03民初XX90号民事判决书,判决认定原告张保与被告任金签订的购房协议有效。

 

上述事实,有原告提交的(2018)豫XX03民初XX90号民事判决书、购房协议书、收到条、商品房买卖合同、中国工商银行还款凭证及庭审笔录在卷为凭。

 

本院认为

本院认为,本案案涉房产的性质为经济适用房,原、被告就该房产签订转让协议,属经济适用房转让合同纠纷。故原告以房屋买卖合同纠纷为案由起诉并不准确,本案应以经济适用房转让合同纠纷为案由进行审理。

 

本案原、被告双方以案涉房产为标的签订购房协议书,生效的(2018)豫XX03民初XX90号民事判决书已经确认了该协议书合法有效,应当继续履行。协议约定本案案涉房产转让价款为430000元,原告在签订协议时支付334000元,后代被告偿还了银行贷款,已经超额履行了合同约定的付款义务。同时双方在协议中约定,被告应在20181221日将产权过户给乙方,但被告至今未能履行过户义务,应当承担继续履行的违约责任。根据《经济适用房管理办法》第三十条第三款“购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权”,本案案涉经济适用房在购买后已满5年,且原告自愿代被告补缴土地出让金等款项,故原告请求被告配合其办理房屋产权变更登记的诉讼请求,符合相关规定,本院予以支持。产权变更登记过程中的各项税费按国家相关规定由原告先行缴纳,税费的最终承担由双方另行协商处理。

 

综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

 

裁判结果

本判决生效之日起十五日内,被告任金协助原告张保将XX市XXXX家园小高1#楼东起XX西户房产及该单元XX号贮藏室产权变更登记至原告张保名下。


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