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双方签订离婚房产分割协议是真实意思,是否有效?

2020-03-10 21:37:51 0 admin

原告诉称

原告陈男诉称,原被告于XX08年33日登记结婚,原告为智力残疾,婚后无子女。原被告共同生活期间被告多次对原告进行殴打,原告身心十分痛苦。XX142XX日原告向XXXX区人民法院起诉被告要求离婚,被告同意离婚,在案件审理过程中,原被告双方均不要求法院处理财产分割问题。原被告双方于XX14318日达成对位于XXX的两套婚内财产楼房的房产分割协议,约定XX单元XXX室房间归被告使用(里面有陈男母子二人32平方米),小高层1号楼1单元XXXX室归陈男使用,交付时间为XX1485日。现已经达到所约定的交付时间,被告无故占有,不交付原告使用,造成原告居无定所,没有稳定的住处,为维护原告的合法权益,故诉至法院,要求判令被告履行原被告双方达成的离婚房产分割协议,把位于XXX1号楼1单元XXXX室归原告使用,诉讼费用由被告承担。

 

被告辩称

被告耿坤辩称,原告所提诉讼请求无事实和法律依据,请法院查明事实,裁定驳回起诉或判决驳回诉讼请求。我和原告离婚后,原告和陈低的1XX个平方就自动收回了,现在原告已经把户口迁回村了,不是XXX村民无权享受这个村民待遇。

 

第三人陈低述称,同原告意见一致。

 

本院查明

经审理查明,陈男系智力三级残疾,监护人为其父陈天。陈男与耿坤于XX08年3月登记结婚,于XX143月经本院调解离婚,双方婚后未生育子女。陈男与耿坤结婚前育有一子陈低,陈男与耿坤离婚后陈低随母亲陈男一起生活。在离婚纠纷案件审理过程中,陈男与耿坤均不要求法院处理财产分割问题。XX14318日,陈男及法定代理人陈天与耿坤签订《耿坤、陈男离婚房产分割协议证明》,约定:XX单元XXX室归耿坤使用(里面有陈男母子二人32平方米)。1号楼1单元XXXX室归陈男母子二人使用。交付时间XX1485日。XX1451日,被告耿坤与杨兆签订《房屋买卖合同》,约定耿坤将1号楼1单元XXXX室房屋转让给杨兆,上述房地产及附属建筑物总价款为37万元。原被告约定的交付时间到期后,被告未能将1号楼1单元XXXX室交付给原告使用,故原告诉至本院。

 

另查明,涉案房屋系XXX旧村改造安置房,按照陈男、陈低、耿坤每人60平方米进行安置。原告为证明除坤60平方米之外的购房款系陈男和陈低交纳,提供如下证据:山东XX润丰农村合作银行现金交款单一份、XXXXX村委会出具的收据二份,证明原告共支付购房款924XX元。被告对此表示认可。

 

审理中,原告陈男及第三人陈低于XX15年427日向本院另行起诉被告耿坤及案外人杨兆确认合同无效纠纷一案,请求依法确认耿坤、杨兆于XX1451日签订的房屋买卖合同无效。原告于XX1554日以“本案必须以另一案的审理结果为依据”为由申请本案中止审理,本院作出(XX15)槐民初字第90-2号民事裁定书中止诉讼。陈男、陈低与耿坤、杨兆确认合同无效纠纷一案,本院经审理后作出(XX15)槐民初字第XX4号民事判决书,判决驳回原告陈男、陈低的诉讼请求。陈男、陈低不服一审判决上诉到XX市中级人民法院。XX市中级人民法院于XX15XXXX日作出(XX15)济民一终字第XX69号民事判决书,判决驳回上诉,维持原判。二审判决认为:“耿坤将承诺属于陈男与陈低的涉案财产又转让给他人,对陈男与陈低造成财产损失,陈男与陈低可另行向耿坤主张损害赔偿。”

 

XX15年127日,陈男申请本案恢复审理并变更诉讼请求为:要求被告耿坤赔偿原告损失37万元,并要求被告支付自出售房屋之日起至判决生效之日止的利息,按照中国人民银行同期贷款利率计算。被告辩称,我不同意,原告是借着XXX改造的机会到我村里骗房子的。同意给原告XX万元,但是不能全部给原告,这个数字可以再商量。第三人陈低的意见同原告一致。原告和第三人均表示赔偿款由两人共同共有,不要求分份额。庭后经本院调解,原被告未达成一致意见。

 

以上事实,有原告提交的(XX14)槐民初字第XX6号民事调解书、(XX15)济民一终字第XX69号民事判决书、耿坤、陈男离婚房产分割协议证明、山东XX润丰农村合作银行现金交款单、XXXXX村委会出具的收据、XX市某村委会出具的证明信、被告提交的房屋买卖合同及当事人相互一致的陈述为证。

 

本院认为

本院认为,原被告于XX14年318日签订的离婚房产分割协议是双方的真实意思表示,协议内容合法有效,依法受法律保护。被告主张房产分割协议是陈天所写,并没有与被告商量,签字时不清楚内容,签了之后才知道,本院认为,根据谁主张谁举证的原则,被告对签字的真实性予以认可,只是对内容不清楚,因被告是完全民事行为能力人,应该知晓签字的意义,而且被告未对其不知情的主张提供证据,故本院不予采信。因涉案房产系原被告婚姻关系存续期间所得,且原告支付了购房款,原被告离婚时协商确定1号楼1单元XXXX室归陈男母子二人使用,后被告在未经原告同意的情况下将上述房屋转让给他人,对原告及第三人造成了损失。因当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因涉案房屋买卖价格为37万元,被告因违约获得的利益为37万元,故原告及第三人主张被告赔偿原告损失37万元的诉讼请求,于法有据,本院予以支持。原告及第三人主张自出售房屋之日起至判决生效之日止支付利息的诉讼请求,因原被告双方约定房屋交付时间为XX1485日,故利息应自XX1485日起至判决生效之日止,按中国人民银行同期贷款利率计算。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条,最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:

 

裁判结果

一、被告耿坤于本判决生效之日起十日内支付原告陈男及第三人陈低损害赔偿款37万元。

 

二、被告耿坤于本判决生效之日起十日内支付原告陈男及第三人陈低利息(以37万元为基数,自XX1485日起至判决生效之日止,按中国人民银行同期贷款利率计算)。

 

三、驳回原告陈男的其他诉讼请求。

 

四、驳回第三人陈低的其他诉讼请求。


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