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如果离婚了,房产证怎么办理的呢?

2019-11-08 02:39:13 0 zouran8

夫妻双方在离婚的时候,如果房子的产权还是原来所有人的,在这种情况下,房产证就无需再办理什么过户手续了。但是如果房屋的产权发生了变动的话,肯定夫妻双方要对离婚以后房产证办理过户的,房产证的过户一般都是在当地的房管所办理的。下面说房网为大家介绍的是如果离婚房产证怎么办理?

一、如果离婚房产证怎么办理?

离婚后办理房产过户流程如下:

第一, 准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

第二, 办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:

1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。

2、房产交易转绘办理。

3、到房管局办理免征契税申请。

4、析产登记手续办理并缴登记费。

5、离婚房产的取证。

第三, 离婚房产的缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。

二、离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:

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第一, 如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。

第二, 协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。

第三, 离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。

办理离婚房产证过户的时候,主要是看自己是属于协议离婚,还是诉讼离婚。因为协议离婚和诉讼离婚携带的材料有点不一样,主要包括离婚判决书,房产登记证,身份证等证件到房管所部门办理过户就可以了,以上是说房网为大家带来的有关离婚房产相关问题法律知识的内容,希望能够帮助到大家,若大家还有任何疑问,欢迎来说房网进行相关的咨询。



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