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口头签订的门面房租赁协议后,出现问题该如何处理?

2020-03-04 18:00:52 0 admin

原告诉称

李希达向本院提出诉讼请求:1.依法判决江海达返还不当得利,即门市租金25000元;2.依法判令江海达赔偿因缔约过失而给李希达造成的经济损失10000元;3.本案诉讼费用由江海达负担。事实和理由:2009年2月15日江海达与李希达签订口头的《门面房租赁协议》,约定租赁百汇市场内2-2门市一间(上下二层)做生意,租金为每年约5000元,每年租金都交到江海达手里。后来李希达得知江海达根本没有处理好房产纠纷。该房产存在争议,2013年12月5日因河北滨河房地产开发股份有限公司诉李希达返还原物(上述房产)纠纷,理由是未交房屋租金,2014年11月21日鸡泽县人民法院做出(2013)鸡民初字第1337号民事判决后,滨河公司申请强制执行,法院冻结了李希达的存款,并责令承担租金和违约金30000多元。可是江海达至今也不能处理房产纠纷,却仍然收取房租,存在不当得利,致使李希达遭受严重的经济损失。为此,特诉至法院,请求依法支持李希达的诉讼请求。

为支持其诉讼请求,李希达向法院提供证据如下:

1、收据8张,用以证明李希达向江海达交纳8年房租;

2、鸡泽县人民法院(2013)鸡民初字第1337号民事判决书一份,用以证明房屋有纠纷,李希达有损失。

被告辩称

江海达辩称,盖百汇市场时,江海达负责供建筑材料,开发商和建筑商欠江海达200多万,奥新房地产开发公司在鸡泽的负责人王彦平让江海达管理20套房,其中包括李希达租赁的门市。江海达和奥新公司有协议,约定什么时候把所欠的200万还清,就把20套房交给奥新公司。期间李希达交付的租金确由江海达收下。

对于其辩称意见,江海达未向本院提交证据。

本院查明

本院经审理认定事实如下:2008年2月8日,江海达与李希达口头约定,李希达租赁百汇市场内2-2门市楼一间(上下二层)做生意,当年租金于每年的2月28日向江海达一次性交清,期间李希达于2008年2月8日交给江海达房屋租赁费4800元,2009年2月28日交4902元,2012年8月28日交2451元,2013年2月28日交4902元,2014年3月1日交4902元,2015年2月28日交4800元,2016年2月28日交7000元,2017年2月28日交7000元,以上共计40757元。每次交款后江海达都给李希达出具收到证明。本案中诉争的房产属于鸡泽县百汇市场的门市房,是由石家庄奥新房地产开发有限公司开发筹建,后转让给河北滨河房地产开发股份有限公司鸡泽分公司(以下简称滨河公司)。2008年5月19日滨河公司取得了本案争讼房屋的所有权证。2013年12月5日滨河公司起诉李希达返还上述房产,本院作出(2013)鸡民初字第1337号民事判决书,判决李希达将涉案房屋返还给滨河公司,并支付拖欠滨河公司租金8987元,赔偿滨河公司损失7189.6元。为此李希达向法院提起诉讼,要求江海达返还门市租金25000元,并赔偿经济损失10000元。

以上案件事实有江海达与李希达庭审笔录中一致的陈述及江海达出具的收款证明条8张、鸡泽县人民法院(2013)鸡民初字第1337号民事判决书予以佐证。

本院认为

本院认为,涉案房屋所有权人系滨河公司,江海达没有处分权却以自己的名义实施对他人财产的法律上的处分行为,属于无权处分,事后该行为亦未得到滨河公司的追认,故江海达与李希达之间的租赁合同无效。江海达在对诉争的房屋不具有任何权利的情况下将房屋租给李希达,具有过错,李希达在未进行审查的情况下租赁该房屋亦有过错,造成合同无效双方均有过错,双方应根据过错程度承担相应的责任。《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任”。自2008年2月8日至2017年2月28日,李希达共交给江海达租金40757元,故此李希达诉请江海达返还其25000元租金的请求本院予以支持。因涉案房屋已经本院(2013)鸡民初字第1337号民事判决书认定,其权属属于滨河公司,已由李希达向滨河公司返还。关于李希达主张赔偿10000元损失,因无法律和事实依据,本院不予支持。关于江海达主张,奥新房地产开发公司在鸡泽的负责人王彦平让其管理20套房,其中包括涉案房屋,对于此主张未提供相应的证据本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百三十二条和《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:

裁判结果

一、江海达于本判决生效后十日内返还李希达租金25000元;

二、驳回李希达的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

 


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