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离婚房产纠纷中,关于当事人是否出示《公证遗嘱》?

2020-03-10 21:28:42 0 admin

原告诉称

二原告向本院提出诉讼请求:要求判令沈天、杨天共同给付二原告拆迁腾退补偿款331XX30.06元。事实和理由:二原告系夫妻,沈天系杨地、杨天的母亲。XX178月,位于北京市朝阳区孙河乡某号院内房屋因棚户区改造面临拆迁腾退。二原告与五被告系上述被腾退院落的被安置人员。XX17917日,家庭成员杨使、杨时、袁家、杨三、杨根、肖山、沈天、杨天就院内房屋问题共同签订了《协议书》,约定待拆迁补偿款实际到位后,家庭成员将按约定比例共同分割部分拆迁补偿款,合计XX009XX元,其中杨地分得3213XX元,占总财产的161%。协议明确约定剩余补偿款将由相关权利人另行分配。同年919日,杨天代表被腾退人沈天与孙河乡拆迁腾退办公室签订了《住宅房屋腾退补偿协议书》,腾退补偿款共计103686212元。沈天、杨天已领取全部补偿款。后杨地实际分得3213XX元,沈天、杨天一直隐瞒剩余补偿款,拒不分割。二原告认为沈天、杨天的行为已经严重侵犯了二原告的合法权益,故诉至法院。

 

被告辩称

沈天、杨天辩称,不同意二原告的诉讼请求。二原告已经领取了应获得的拆迁腾退补偿款3213XX元,并获得了与人口有关的棚户区工程配合奖两人12万元、残疾补助费2万元、租房钱12万元,共计5813XX元。上述补偿款已经实际支付给二原告。孙河乡某号院内房屋经过多次诉讼,有三个生效判决书,产权人众多、情况复杂。就该院落房屋拆迁腾退补偿款问题,沈天、杨天与杨地已经于XX17917日在孙河乡拆迁腾退办公室工作人员的调解下达成协议,协议约定:“该院原有老房15间系杨天和肖山、杨时、杨使、杨日及杨爸夫妻所建,该15间房屋已经过法院析产判决确认所有权。该院剩余房屋系杨天和杨根出资所建,其中杨根建房5间(528平方米),剩余房屋均系杨天在与肖山离婚后所建。”杨天在院内建房数量众多,面积较大,二原告未在涉案院落内建房。因杨地提供了其父亲杨爸的公证遗嘱,杨爸的遗产房屋26间,面积30平方米,由杨地继承,因此才分给二原告拆迁腾退补偿款3213XX元,该款项是包括房屋重置成新价、各项与房屋面积有关的补贴及奖励费的合并款项。杨地在拆迁办现场签字时对此内容是非常清楚和理解的。该协议书各方自愿达成,没有欺诈胁迫,内容公平合理。协议各方均应按此协议书履行。二原告在起诉状中认可已经收到3213XX元。在杨地购买康营家园定向安置房四期C9号楼3层回迁安置房屋(5785平方米)是直接在沈天的拆迁补偿款中扣除房屋价款251069元,两项合计5813XX元。综上,杨天、沈天已经支付了二原告全部的应得款项。二原告无端提起诉讼,应依法驳回其诉讼请求。

 

杨日、杨月:同杨天、沈天的答辩意见。

 

王某2:我没有参与这件事情,我没有其他意见。我的拆迁利益就是一套房子与补偿款。我在涉案院落内没有房屋。我的购房款是直接从拆迁腾退补偿款中扣除的,杨天分给我14万余元拆迁腾退补偿款。

 

本院查明

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。当事人无异议的证据和事实有:杨纯某(于1978年去世)与石荣凤(于1991年去世)系夫妻,育有一子四女,分别为杨爸、杨时、杨日(于XX031019日去世)、杨月。杨爸(于XX16923日去世)与沈天系夫妻,二人育有四个子女,分别为杨根、杨三、杨地和杨天。袁振伍与杨日系夫妻,袁家系二人之女。

 

XX03年927日,北京市朝阳区人民法院作出(XX02)朝民初字第23685号民事判决书,判决位于北京市朝阳区某号东院内的北房三间、东房三间,其中北房西数第一间、东房北数第一、二间归肖山、杨天所有,北房西数第二、三间归杨爸、沈天所有,东房北数第三间归杨日、杨时、杨月所有。

 

XX05年317日,北京市宣武区人民法院作出(XX05)宣民初字第XX4号民事判决书,判决准予杨天与肖山离婚,位于北京市朝阳区某号东院内东房北数第一间、第二间归肖山所有,北房西数第一间归杨天所有。肖山不服提出上诉,北京市第一中级人民法院作出(XX05)一中民终字第XX17号民事判决书判决驳回上诉,维持原判。

 

XX05年95日,北京市朝阳区人民法院作出(XX04)朝民初字第XX25号民事判决书,判决位于北京市朝阳区孙河乡(原黄港乡)某号院内1号(西院)西厢房三间中的北数第一间归肖山所有,其余二间归杨爸、杨时、杨月、袁振伍、袁家所有;西厢房北侧小厨房一间归杨天所有;北房六间归沈天、杨爸、杨时、杨月、杨根、杨三、杨地、袁振伍、袁家及杨天所有。

 

XX17年917日,沈天、杨月、杨时、杨地、杨三、杨天、袁家、杨根签订《协议书》,约定:“位于孙河乡某号,该院土地使用权人为沈天。该院原有老房15间系杨天和肖山、杨时、杨月、杨日及杨爸夫妇出资所建,该15间房屋已经过法院析产判决确认所有权。该院剩余房屋系杨天和杨根出资所建,其中杨根建房5间(共计528平方米),剩余房屋均系杨天在与肖山离婚后所建。现立协议人针对某号宅院房屋腾退补偿款的分配,协商达成一致意见如下:一、立协议人一致同意沈天作为某号宅院的被腾退人签订腾退补偿协议书,及与腾退相关的所有文件材料。其他立协议人认可其签字的效力。二、立协议人一致同意某号院房屋腾退补偿款按如下数额进行分配:杨月、杨时、袁家各自分得110800元,杨三分得80000元,杨根分得455XX0元,杨地分得3213XX元,肖山分得277000元,沈天分得185000元,杨天分得350000元。其中杨月、杨时、袁家、杨天及肖山所分得的款项统一存入杨天名下银行账户,到帐后由相关权利人另行分配;杨地、杨三、杨根分得的款项统一存入杨地名下银行账户,由相关权利人另行分配;剩余补偿款统一存入沈天名下银行账户,由相关权利人另行分配。”杨地自认已收到3213XX元,并已在诉讼请求中予以扣除。

 

双方一致确认上述《协议书》中的15间老房即(XX02)朝民初字第23685号民事判决书、(XX05)宣民初字第XX4号民事判决书、(XX05)一中民终字第XX17号民事判决书、(XX04)朝民初字第XX25号民事判决书中确认的东院内北房三间、东房三间,西院内西厢房三间、北房六间以及西厢房北侧小厨房一间。除上述房屋外,东院内东侧还有房屋5间(共计528平方米)、东院东房北侧房屋一间,东院内大厅一间,东院与西院南侧房屋一排六间以及门道一间,西院内大厅一间,西院内西侧有北房二间、南房六间、门厅一间。双方一致确认东院内东侧房屋5间(共计528平方米)系杨根出资建造。

 

杨爸于XX01年726日所立《公证遗嘱》一份,上载:“我和老伴沈天在北京市朝阳区黄港乡某内1号有里外两个院,里院有北房6间(长173米、宽55米),西厢房3间(长88米、宽45米),外院有北房3间(长105米、宽57米)另有临街房3间(长82米、宽4米)。为避免在我去世后发生房产纠纷,故特立遗嘱如下:在我死后,将上述房产中属于我的份额留给我的小女儿杨地个人。”

 

沈天于XX11年726日所立《公证遗嘱》一份,上载:“我和老伴杨爸在北京市朝阳区黄港乡某内1号有里外两个院,里院有北房6间(长173米、宽55米),西厢房3间(长88米、宽45米),外院有北房3间(长105米、宽57米)另有临街房3间(长82米、宽4米)。为避免在我去世后发生房产纠纷,故特立遗嘱如下:在我死后,将上述房产中属于我的份额留给我的小女儿杨地个人。”XX17919日,沈天经公证形式撤销了其在XX11726所立《公证遗嘱》以及其他形式的《遗嘱》。

 

XX17年919日,甲方腾退人孙河乡拆迁腾退办公室与乙方被腾退人沈天之委托代理人杨天签订《住宅房屋腾退补偿协议书》,约定:“三、被腾退房屋情况。乙方被腾退房屋坐落孙河乡某号内1。控制标准面积89657平方米,认定房屋有效补偿面积78894平方米,房屋总建筑面积85021平方米。乙方现有认定人口7人,分别是沈天、杨地、王夏(引进)、杨天、杨日、杨月、王某2(引进)。四、被腾退房屋评估价款合计976XX70元,其中包括湿地公园建设配合费1972350元,湿地公园建设房屋补贴奖励费1104516元,未有二层补偿奖励费23668XX元,未超占奖励费14XX092元。五、其他腾退奖励、补助费。甲方支付乙方其他腾退奖励、补助费合计6029512元,其中包括棚户区工程配合奖4XX000元;提前拆除彩钢面积57426平方米,补助费1378224元;残疾人补助费XX000元;一次搬家补助费157788元;二次搬家补助费7000元;移机费2350元。六、甲方于十五个工作日内将住宅房屋腾退补偿款共计103686212元支付给乙方。”

 

杨地与王夏系夫妻,王夏为精神残疾四级。杨天与杨日系夫妻,杨月系杨天与杨日之女。王某2系杨天之儿媳。其中沈天、杨地、杨天、杨日、杨月为在册人口,王夏、王某2为非在册人口。

 

XX17年1015日,甲方腾退人孙河乡拆迁腾退办公室与乙方被腾退人沈天之委托代理人杨天签订《孙河乡城市化建设项目腾退费用结算单》,上载:“结算费用如下:一、住宅房屋腾退补偿款103686212元;二、期房购房款1359341元。被腾退人应获得结算款合计90092802元。”

 

孙河乡某号内1号《北京市住宅房屋腾退评估结果通知单》显示,被腾退房屋补偿费2901892元,其中房屋重置成新价包括房屋结构价840582元,装修、设备及附属物评估价款73181元。房屋结构价包括:1-1号房屋,建筑面积6127平方米,金额74670元;2号房屋,建筑面积5186平方米,金额48004元;3号房屋,建筑面积3736平方米,金额39642元;4号房屋,建筑面积2721平方米,金额2XX24元;5号房屋,建筑面积152平方米,金额17122元;6号房屋,建筑面积11061平方米,金额127159元;7号房屋,建筑面积9653平方米,金额126461元;8号房屋,建筑面积7412平方米,金额98XX2元;9号房屋,建筑面积4048平方米,金额42312元;6号房屋,建筑面积966平方米,金额11404元;11号房屋,建筑面积14085平方米,金额130231元;12号房屋,建筑面积528平方米,金额53866元;13号房屋,建筑面积2126平方米,金额23057元;14号房屋,建筑面积4973平方米,金额26188元。

 

XX17年1014日,杨地与北京昆泰嘉恒房地产开发有限公司签订《康营家园农民定向安置房四期预定协议书》,杨地购买位于朝阳区孙河乡康营家园农民定向安置房四期C9号楼3302号房屋(以下简称302号房屋),建筑面积5785平方米,总房价251069元。该购房款直接从拆迁腾退补偿款中扣除。

 

《孙河乡前苇沟组团棚户区改造项目住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》上载:“七、享受各类奖励、补助费的规定。(一)凡在腾退期限内签订腾退补偿协议并按协议规定时间腾退交房的,享受下列奖励。1、棚户区工程配合奖:认定人口每人享受60000元棚户区工程配合奖;被腾退人为非认定人口的,按每个院落享受30000元棚户区工程配合奖。2、湿地公园建设配合费及湿地公园建设房屋补贴奖励费:按认定房屋有效补偿面积给予湿地公园建设配合费2500/平方米、湿地公园建设房屋补贴奖励费1400/平方米,但当控制标准面积大于认定房屋有效补偿面积且认定房屋有效补偿面积之外仍有正式房屋建筑面积时,则大于认定房屋有效补偿面积、小于控制标准面积的剩余正式房屋建筑面积,也享受上述两项奖励费,但该部分房屋建筑面积不能够大于其认定房屋有效补偿面积。3、控制标准面积奖励:未有二层及以上房屋补偿的被腾退院落内自然户参照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》确定控制标准面积时,每个自然户奖励10平方米控制标准面积。4、未有二层补偿奖励费:未有二层及以上房屋补偿的被腾退人,按其被腾退院落认定房屋有效补偿面积给予每平方米3000元未有二层补偿奖励费。5、未超占奖励费:凡未有二层及以上房屋补偿的被腾退人,其被腾退院落控制标准面积大于认定房屋有效补偿面积且大于面积超过100平方米不超过XX0平方米的,按其认定房屋有效补偿面积给予每平方米1800元未超占奖励费。涉及法院析产的被腾退人院落,不享受该奖励费。6、提前拆除彩钢面积补助费:按照村、乡认定的有效书面凭证中确认的提前拆除彩钢面积数量,按240/平方米计算补助费。7、(三)残疾人补助费:对于持有朝阳区民政部门或残疾人联合会颁发的残疾证明的认定人口人员给予XX000/人的补助。(六)搬家补助费:一次搬家费为每平方米XX元,按照被腾退人认定房屋有效补偿面积计算。二次搬家费为每平方米XX元,按(规定的人均购买安置房标准面积×认定人口)得出的面积计算。

 

双方当事人有争议的事实和证据如下:

 

一、双方对东院东房北侧房屋一间,东院内大厅一间,东院与西院南侧房屋一排六间以及门道一间,西院内大厅一间,西院内西侧北房二间、南房六间、门厅一间的出资建造情况存在争议。二原告提交杨地、杨爸、沈天于XX10年29日签订的《协议书》一份(以下简称XX1029日《协议书》),以及杨地、杨爸、沈天签订的《协议书》一份(显示签字日期为XX1029日,其中年份有涂改)(以下简称年份有涂改《协议书》),其中XX1029日《协议书》内容为:“位于北京市朝阳区孙河乡某号院内2号(由杨地居住),外马路东侧于XX064月翻建东房4间归沈天、杨爸、杨地三人所有。位于北京市朝阳区孙河乡某号院内2号东院二层楼房3间(105米,宽57米)和XX101月由姐姐帮助妹妹杨地出资所建的彩钢房屋归乙方杨地所有。(有借条)”。其中年份有涂改《协议书》内容为:“位于北京市朝阳区孙河乡某号院内1985年盖的中院北房6间(长173米,宽55米)归沈天、杨爸所有;1990年翻盖的中院西厢房2间(长6米、宽45米)归沈天、杨爸所有;XX01年盖的东院北房3间(长105米、宽57米)西数第一间归杨天所有,判给前妻。第二间及第三间归甲方沈天、杨爸所有。位于北京市朝阳区孙河乡某号院内1号,1990年所建小厨房(法院判给杨天的)判给前妻半间。XX033月父母和杨地出资翻建的西院北房2间(长7米、宽6米)和XX046月由父母和杨地出资翻建的南房8间(长27米、宽5米)归杨地所有,XX078月由杨地出资翻建的东院门厅归杨地所有。位于北京市朝阳区孙河乡某号院内1号,XX098月翻建的3间西房改建为6间(长7米、宽5米)的西院房屋归杨地所有;中院北房与南房之间门厅(长117米、宽105米)归杨地所有。”二原告以此主张西院内西侧北房二间和南房六间,东院与西院南侧房屋一排六间以及门道一间,东院门厅一间,西院门厅一间以及院内彩钢房屋归杨地所有。

 

杨天、沈天、杨日、杨月对上述两份《协议书》的真实性、关联性和证明目的均不认可,称系杨地根据杨天与沈天、杨爸于XX10年224日签订的《协议书》内容拟定、文字内容完全一致,且没有全体家庭成员签字。另,杨天、沈天提交杨爸、沈天、杨天于XX10224日签订的《协议书》二份,以此证明杨爸、沈天、杨天对房屋所有权进行了划分。二原告对该《协议书》的真实性、关联性和证明目的均不认可,称该《协议书》与二原告提交的两份协议书主体内容一致,且存在多处错别字和笔误。庭审中,经本院询问,沈天认可曾在XX1029日《协议书》中签字,否认曾在年份有涂改《协议书》、XX10224日二份《协议书》中签字,沈天称其不识字,仅会写自己的名字。

 

二、关于XX17年917日《协议书》签订情况。二原告提交《北京市住宅房屋腾退评估结果通知单》复印件一份,称在XX17917日《协议书》签订之前,杨天以该份评估单为依据告知二原告涉案院落被腾退房屋评估总价款仅有5709450元,二原告在此情况下签订的《协议书》,后来才知道被腾退房屋评估总价款实际是976XX70元,以此主张二原告不完全理解协议内容、不完全知晓补偿款总额,签订XX17917日《协议书》只是迫于响应拆迁办的工作,并非二原告的真实意思表示。杨天、沈天、杨日、杨月对二原告提交的评估单复印件真实性、关联性、证明目的均不认可,称杨天未拿着该评估单复印件找二原告签字。

 

三、杨天、沈天、杨日、杨月主张XX17年917日《协议书》是对经过法院判决认定权属的房屋以及杨根出资建造的东院内东侧房屋5间(共计528平方米)拆迁腾退补偿款进行的分割,不包括院内剩余房屋的拆迁腾退补偿款;其中杨地享有的3213XX元包括判决确认属于杨地的房屋,也包括杨爸留给杨地的遗产房屋。同时,杨天、沈天、杨日、杨月还主张3213XX元加上从拆迁款中直接扣住的302号房屋的购房款251069元的总和是包括杨地和王夏作为被安置人口的奖励费的。根据庭审笔录记载,二原告认可上述两项费用包括二原告作为被安置人员享有的奖励费。

 

本院认为

本院认为,依法成立的合同对各方当事人具有法律约束力,合同的各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。二原告主张沈天、杨月、杨时、杨三、杨地、杨天、袁家、杨根于XX17年917日签订《协议书》系在杨地对拆迁补偿款总额认识有误的情况下签署,但二原告提交证据不足以证明杨天存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,也不能充分证明杨地签订协议时构成重大误解导致杨地作出错误的意思表示,故本院对二原告主张不予采信。上述《协议书》系各方当事人真实意思表示,不违反法律禁止性规定,合法有效,双方均应按照该《协议书》的约定履行各自的义务。

 

我国《物权法》规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二原告主张除15间老房以及西厢房北侧小厨房一间、东院内东侧房屋五间(共计528平方米)以外,剩余房屋系杨地出资建造,本院认为仅凭二原告提交的两份《协议书》不足以证明二原告的该项主张。理由如下:一、二原告提交的证据仅为杨爸、沈天与杨地之间的约定,杨天作为宅基地使用权人之一未在上述两份《协议书》中签字,两份《协议书》中对房屋的分割意见并未经全体宅基地使用权人一致同意;二、二原告提交的两份《协议书》签署日期在前,XX17917日的《协议书》签署日期在后,在杨爸去世后,杨爸的法定继承人就院内剩余房屋情况进行了约定,该《协议书》明确记载:“剩余房屋均系杨天在与肖山离婚后所建”,该约定应视为协议人对建房情况及房屋权属的确认。二原告主张院内剩余房屋的腾退补偿利益,无事实和法律依据,本院不予支持。

 

关于在XX17年917日《协议书》时,杨地是否出示杨爸的《公证遗嘱》问题。本院认为,在全体继承人就被继承人杨爸的遗产转化的拆迁腾退补偿利益进行分割时,杨地作为遗嘱的持有人,应当出示该遗嘱,如因杨地自身原因未出示遗嘱的,应视为杨地对自身继承权的处分。现杨爸的遗产转化的拆迁腾退补偿利益已由各继承人分割完毕,杨地无权再次要求分割。

 

综上,依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,判决如下:

 

裁判结果

驳回原告杨地、原告王夏的全部诉讼请求。


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