律师加盟电话:13683504317

为您解决房产法律咨询问题

专业房产律师累计已帮助 1000W+ 个用户

在线房产律师咨询

签订完房屋买卖合同后买卖放是否还有权参与房屋问题?

2020-03-03 20:35:43 0 admin

原告诉称

王常需向本院提出诉讼请求:1.蒋震、陈海继续履行与王常需2016年3月9日签订的《房产买卖居间协议书》中约定的义务,包括办理产权全权委托公证、配合办理解押、过户等手续;2.蒋震、陈海支付总房款20%的违约金154万元;3.蒋震、陈海支付王常需为主张权利而产生的律师费4万元。事实和理由:王常需与蒋宛心于2016年3月9日签订《房产买卖居间协议书》,约定蒋宛心将福建省厦门市湖里区五缘南里36号1201室房产售予王常需,房产总价款为770万元。合同约定王常需应于协议签订当日支付购房定金50万元,于2016年5月15日前双方前往公证处办理房屋产权全权委托公证给王常需或王常需指定的第三人,王常需于办理产权全权委托公证手续当日支付购房款410万元(含定金)。王常需依约于协议签订当日支付购房定金50万元,后经双方协商于2016年3月31又支付了购房定金50万元,并于2016年5月15日支付了购房款310万元,总计410万元,王常需在接收讼争房产后也进行实际装修。但蒋宛心未依约于合同约定的时间协助办理产权公证委托手续,并明确表示不出售讼争房屋。双方签订的协议合法有效,蒋宛心的行为已构成违约,王常需有权要求蒋宛心继续履行合同。蒋震、陈海系夫妻关系,讼争房屋系婚姻存续期间的共同财产,李素言应对此承担连带责任。

被告辩称

蒋宛心辩称,一、讼争的《房产买卖居间协议书》已协议解除,王常需无权再要求继续履行。双方在2016年3月9日签订的《房产买卖居间协议书》签订时未经蒋宛心的配偶同意,事后李素言也未追认。《房产买卖居间协议书》项下的房产系夫妻共有的财产,在李素言不同意出售房屋的情况下,讼争的《房产专买卖居间协议书》在法律上和事实上根本无法履行。王常需是基于炒房目的与蒋宛心签订讼争的《房产买卖居间协议书》,赚取30至40万元的差价是王常需最终的炒房目的。蒋宛心支付的60万元违约金远高于王常需的损失以及预期的炒房利益,应王常需的要求,蒋宛心与王常需于2016年5月26日达成了以解除讼争《房产买卖居间协议书》为目的和条件的《解除协议》,约定由蒋宛心赔偿王常需违约金60万元(含中介费、装修费)、退还已付购房款410万元。《解除协议》签订后,蒋宛心按约于《解除协议》的签订当天(2016年5月26日),返还了王常需300万元;2016年5月28日返还了王常需90万元;2016年5月30日返还了王常需20万元;2016年6月23日向王常需支付了违约金20万元;2016年7月3日向王常需支付了违约金40万元,至此蒋宛心已经全面履行了《解除协议》约定退还王常需已付购房款410万元及支付60万元违约金的义务,讼争的《房产买卖居间协议书》已经终止,蒋宛心无权要求继续履行。二、王常需的诉讼请求前后自相矛盾。王常需的第一项诉讼请求实质是要求继续履行讼争的《房产买卖居间协议书》,而第二项请求的基础则是《房产买卖居间协议书》已经解除或终止履行,二者之间明显自相矛盾。三、王常需无权要求蒋宛心赔偿律师费等损失。王常需的起诉及相应的诉讼请求,是建立在隐瞒双方已经协议解除了《房产买卖居间协议书》的事实。即使蒋宛心迟延支付违约金,依法应承担的也是逾期付款的违约责任,而不是《房产买卖居间协议书》恢复效力。根据《解除协议》的约定,只有在该《解除协议》无法履行的情况下,《房产买卖居间协议书》才“同样生效”。由于《解除协议》约定的是金钱债务,在法律上不存在不能履行的问题。而在事实上蒋宛心也已经全面履行了返还购房款和支付违约金的义务,根本不存在事实上不能履行的问题。王常需的行为是典型的隐瞒事实和滥用诉权的恶意行为,因此支出的律师费,不仅是王常需的恶意行为,而且收费明显过高。四、王常需的恶意诉讼行为,尤其是对讼争房屋采取的保全措施,已经给蒋宛心造成了重大的经济损失。蒋宛心希望王常需尽快纠正,以免损失进一步扩大,同时蒋宛心保留向王常需追偿的一切权利。

李素言未作答辩。

本院查明

本院经审理认定事实如下:2016年3月9日,在厦门丹厦房产行销策划有限公司的居间下,蒋宛心作为出售方(甲方)与作为购买方(乙方)的王常需签订一份《房产买卖居间协议书》。双方约定:1、甲方将座落于厦门市湖里区五缘南里36号1201室房产(以下简称讼争房产)出售给乙方,用途为住宅,建筑面积为209.70平方米;2、房屋成交总价为770万元,协议签订之日支付定金50万元,乙方于办理产权全权委托公证手续当日向甲方支付410万元(含定金),房产原甲方名下按揭贷款余额由乙方向银行支付;3、上述房产已经办理土地房屋权证,但处于抵押状态,甲方应于2016年3月15日前将房产交付给乙方使用;4、甲乙双方在签订本协议后不得中途悔约,否则悔约方除应向守约方承担总房款百分之贰拾的违约金外,还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失,以及由此引发的诉讼费用和律师费用等;5、甲方保证已取得产权共有人同意出售该房产并代表产权共有人签署本协议履行本协议约定的权利与义务。同时协议就相关税费承担、迁出房屋原有户口等其他相关事项作出了约定。协议签订当日,蒋宛心出具收据确认收到王常需定金50万元,之后2016年3月31日又出具收据确认收到王常需款项50万元,2015年5月15日王常需向蒋宛心账户转入款项310万元。2016年5月26日,王常需与蒋宛心签订一份《解除协议》,协议载明“蒋宛心与王常需购房协议(由厦门丹厦房产提供协议编号0037669号)解除,由于蒋宛心违约,赔偿王常需违约金60万元(含中介费、装修费),并退回购房款410万元整,经双方协商同意解除协议,并于2016年5月26日支付王常需农行卡300万元,于(余)下110万元于2016年5月28日支付,剩下60万元2016年6月15日支付完毕,特此证明。承诺此临时解除协议,原合同作废,假如无法履行,原合同同样生效。”2016年5月26日、2016年5月28日、2016年5月30日、2016年6月23日、2016年7月3日,蒋宛心通过银行转账的方式分别向王常需的账户转入300万元、90万元、20万元、20万元、40万元,共计470万元。王常需因本案诉讼支出律师费用40000元。

庭审过程中,王常需、蒋宛心均确认讼争房产登记于蒋宛心名下,系蒋震、陈海的夫妻共同财产,蒋宛心提交的《解除协议》系双方所签。

王常需为支持诉讼请求提交了短信记录截屏、《装饰工程合同书》、装修现场图片,欲证明:王常需催促蒋宛心办理公证委托手续,但蒋宛心却迟迟不予办理;王常需接收房屋后进行装修并支付装修费用。蒋宛心对短信记录截屏真实性予以认可,对《装饰工程合同书》、装修现场图片真实性不予确认。

本院认为

本院认为,李素言经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃自身相应的抗辩权利,本院依法缺席审理和判决。王常需、蒋宛心双方签订的《房产买卖居间协议书》系双方的真实意思表示,该协议虽未取得房产共有权人李素言的明确认可,但讼争房产登记于蒋宛心名下,王常需、蒋宛心签订买卖协议后双方依约交接了房屋,李素言并未在合理期限内提出异议,因此王常需、蒋宛心之间的协议依法应当认定合法有效。双方签订《房产买卖居间协议书》之后又签订《解除协议》解除了双方之间的房产买卖协议,并约定由蒋宛心向王常需房款购房款410万元并支付60万元违约金。虽然蒋宛心未按《解除协议》约定的时间按时支付款项,但仅有2016年5月30日支付的20万元迟延支付2天,2016年6月23日支付的20万元迟延支付8天、2016年7月3日支付的40万元迟延支付18天,蒋宛心已经按照解除协议履行了返还购房款及支付违约金的义务,仅有80万元部分存在不同程度的迟延,仅为履行付款义务的瑕疵,王常需无权因蒋宛心的瑕疵行为而主张双方之间的《解除协议》失去法律效力。双方《解除协议》中约定的假如无法履行,原合合同同样生效,但蒋宛心的逾期付款行为仅为瑕疵履行,并非无法履行协议的情形,故双方签订的《解除协议》已经发生效力并履行完毕,双方之间所签订的《房产居间买卖协议书》也随之解除。王常需要求蒋震、陈海继续履行《房产买卖居间协议书》,履行协议书中相应的合同义务没有相应的事实与法律依据,本院不予支持,同时王常需基于《房产居间买卖协议书》中的约定请求蒋震、陈海支付违约金154万元并支付主张权利的律师费40万元,亦没有相应的事实与法律依据,不应予以支持。王常需如认为蒋宛心未按期支付解除协议中的款项给自身造成了损失,可另行主张。王常需主张其迫于无奈才签订的《解除协议》,但未提交证据加以证实,且其未行使撤销权,《解除协议》依法具有法律效力。

综上所述。依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条规定,判决如下:

裁判结果

驳回王常需的诉讼请求。


声明:该作品系结合法律法规、政府官网相关知识整合,遵守本站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

延伸阅读
个人中心
我的消息
说房服务
扫码关注

关注微信公众号,房产法律早知道

常见问题
返回顶部
服务内容