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关于农村房屋买卖双方合同是否有效?

2020-03-11 22:38:58 0 admin

原告诉称

彭宏向本院提出诉讼请求:1.判令彭官立即返还彭宏所有的房屋及宅基地(价值30000元);2.判令彭官承担本案诉讼费。

 

被告辩称

彭官辩称:1.彭宏所述与事实不符,彭官购买房屋系征得村委会同意后,才与彭宏签订了购房协议,支付了购房款,彭宏将房屋交付给彭官,彭官对房屋进行修缮后,居住、使用至今;2.双方达成的房屋买卖协议合法有效,依法受法律保护。首先,协议双方均均平等的民事主体,且系同一集体经济组织成员。其次,协议的内容均系其真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫的情形,在长达十三年的时间里,彭宏没有向彭官主张过任何权利。再次,协议未违反“一户一宅”的原则,彭官在购买房屋后离开了与父母亲共同居住的原宅院,并不存在二处宅院。最后,本案房屋买卖行为并不违反法律禁止性规定。综上,请求驳回彭宏的全部诉讼请求。

 

本院查明

根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院确认以下法律事实:

 

彭官系原XX省XXXXXX山祠堂寺**村民组居民。因住房需要,彭官与彭宏达成了房屋买卖协议。20161226日,彭宏出具证明一份,载明:“本人在20061226日将位于XX山乡祠堂村*组房屋以人民币肆万圆整卖给彭关玉,特此证明。”后彭宏将涉案房屋交付给彭官使用,彭官对房屋进行了修缮,居住、使用至今。

 

另查明,经彭宏当庭确认,证明上所写的“彭关玉”与本案被告彭官系同一人。彭宏与彭官均系原XXXX山祠堂寺村**组村民。

 

本院认为

本院认为:本案属农村房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为彭宏与彭官之间的房屋买卖协议是否无效根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:“(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”首先,本案不存在欺诈、胁迫的情形,理由如下:彭宏因2006年外出务工将房屋出售,彭官因居住需要而购买房屋。双方达成合意后,彭宏出具证明,彭官支付购房款,后彭宏将涉案房屋交付给彭官。彭官将涉案房屋修缮后居住、使用,在长达十三年期间,彭宏亦未向彭官主张权利,故本院认定房屋买卖的行为是双方真实意思的表示。其次,我国现行法律、行政法规并没有明确禁止农村房屋买卖,只要双方协商一致即可,故彭宏将诉争房屋出卖给彭官的行为,并未违反法律、行政法规的强制性规定。再次,彭宏与彭官均系同一集体经济组织成员,彭官具有购买彭宏房屋的资格。综上,本案涉案房屋的买卖协议是双方当事人真实意思的表示,合法、有效。对彭宏主张双方房屋买卖无效,并要求彭官返还房屋的诉请,于法无据,本院不予支持。综上,依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:

 

裁判结果

驳回原告彭宏的全部诉讼请求。


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