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买卖双方签署了房屋买卖合同,卖方无故不过户,买方应当如何处理?

2020-03-26 09:52:55 0 jinshuangquan

北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

 

一、基本案情

1、原告诉称

原告姚某诉称,姚某与姚某1与孙某均为母子关系,1994年孙某承租公租房三套,经过家庭会议讨论,将三套房进行了分配,孙某老两口居住在1010室房屋,姚某及其配偶居住在1008室房屋,姚某1因为不打算生孩子,也不想和老人共同居住,就选择805室房屋。后孙某单位房改房,孙某与姚某1、姚某商量买房事宜,确定按照房屋实际居住情况分别购买房屋。1996年,孙某与姚某达成口头协议,由姚某出资将1010室和1008室两套房屋的产权购买下来,其中1008室房屋归姚某所有,1010号房屋归孙某老两口所有,但限于政策要求,姚某必须以孙某的名义签署买房协议,待房产证下发后再登记到姚某名下。姚某支付了两套房屋的房款合计38000元。2002年,孙某取得房产证。2015年将房屋过户至姚某名下。孙某也与姚某1达成口头协议,由其购买其居住的房屋,但姚某1将自己分得的房屋出售,于2018年将姚某及孙某诉至法院,要求确认孙某将1008室房屋过户至姚某1的合同无效,为了确认姚某与孙某之间的借名买房协议有效,诉至法院,请求:确认姚某与孙某于1996年签订的借名买房协议有效。

2、被告辩称

被告孙某辩称,同意姚某的诉讼请求,双方确实口头协议约定由姚某出资购买1008室房屋和1010室房屋,1008室房屋归姚某所有,待房屋产权下发之后再过户至姚某。

姚某1辩称,不同意姚某的诉讼请求,但是作为姚某2的法定继承人,我同意作为本案被告追加到本诉当中。1996年,孙某购买本案诉争房屋时,使用了孙某与姚某2的工龄,该套房产属于夫妻共同财产。因此,姚某没有权利在姚某2去世之后与孙某单独达成协议。本案诉争房屋在购买之前属于承租的公房,公房允许购买是当时单位对员工的福利,并不存在借名购买,否则违反了合同法52条,恶意串通损害的是国家集体和第三人的利益。本案的客观事实是,2018年8月14日姚某1在法院对该套房产起诉法定继承,在诉讼过程当中,姚某将1008室房屋过户给妻子张某,双方于第二天便办理了离婚登记手续,恶意串通的行为表现明显。因此,姚某与孙某并不存在借名买房协议,只是借用这种恶劣的方式来侵犯姚某1的权利。

 

二、法院查明

对于双方没有争议的事实,法院予以确认。孙某与姚某2系夫妻关系,双方共生育了姚某和姚某1。孙某退休前系干部。1996年,单位与孙某签订了《职工购买房屋协议书》,约定由孙某以38000元的价格购买1008年室和1010室两套房屋。1997年,孙某支付了购房款38000元。2002年孙某获得前述房屋的房屋所有权证。2005年10月18日,姚某2去世。2015年11月11日,孙某将1008室的房屋所有权过户登记至姚某名下。2018年8月14日,姚某又将该房屋过户至其配偶章丽名下。

姚某向法庭提交了各类费用缴费凭据、老干部局单位证明以及居委会证明信,欲证明姚某一直居住使用1008室房屋,且孙某为了享受采暖费报销政策直至2015年才过户至姚某名下;孙某认可该证据的真实性及证明目的;姚某1认可该证据的真实性,但不认可其证明目的;法院认可该组证据的真实性。经询问,双方均认可涉诉房屋的购买使用了姚某2的工龄。

 

三、法院判决

北京市丰台区法院判决:确认原告姚某与被告孙某于1996年达成的关于1008室房屋的借名买房协议有效。

 

四、律师点评

房产律师靳双权认为:依法成立的合同,自成立时生效。姚某主张其与孙某之间就1008室房屋存在借名买房的协议,现孙某到庭予以认可,故法院确认双方于1996年对1008室房屋协商一致达成了借名买房协议,该协议未违反法律规定,属于有效合同,故法院对姚某的诉求予以支持。需要指出的是,1008室房屋在购买时使用了姚某2的工龄,且房屋购买于孙某与姚某2婚姻存续期间,即使借名买房协议有效也不必然导致姚某享有1008室的房屋所有权,双方对房屋所有权的归属问题应另行解决。

 


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