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卖方不履行合同,买方该怎么办?

2020-03-05 16:12:12 0 admin

原告诉称

原告×××起诉称:原告与被告于2009年6月13日签订商品房买卖合同,购买金华世贸中心B-4210号铺,原告于2009年6月13日支付全款326151元。根据合同第九条交付期限和条件约定,出卖人应当于2010年6月28日前,将符合规定并验收合格的商品房交付买受人使用,但实际至今尚未交付。根据合同第十条出卖人逾期交房的违约责任第二种方式处理:买受人要求继续履行合同的,合同继续履行。自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,自2010年6月29日至2013年12月5日,共1250天,违约金为203844元。另根据合同第十六条关于产权登记的规定,出卖人承诺于2010年12月28日前,取得规定的土地、房屋权属证书,交付给买受人。但至今仍未交付,根据该条款第2款,自约定日期起90日以后,出卖人仍不能交付权属证书,按第2条第2款约定:买受人不退房,出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日,按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。自2010年12月29日至2013年12月5日,共1071天,违约金为34930.77元。现原告诉至本院,要求:1.判令被告支付原告因逾期交房的违约金人民币203844元和不能在约定期限内交付权属证书的违约金人民币34930.77元,共计238774.77元;2.本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告浙江华越×××有限公司辩称:华越×××有限公司作为商铺经营管理合同担保方认为原告在收到第四年租金(委托经营收益)的前提下,违约交房的事实不存在。如果法院认定我们违约交房,请求调低违约金的支付比例。

本院认为

在审理过程中,本院依法组织双方当事人进行举证并当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定,本院认证如下:

对原告提交的证据:1.身份证复印件1份,证明原告主体资格;2.浙江省商品房买卖合同复印件1份,证明原告与被告买卖合同关系;3.买房全款收据复印件1份,证明原告已经支付全款。

被告对原告提交的证据均无异议,本院确认其证明力。

对浙江华越×××有限公司提交的证据:提交委托经营收益支付凭证复印件1份,证明委托经营收益已按委托经营合同履行。

原告对被告提交的证据无异议,本院确认其证明力。

根据本院确认证明力的证据及到庭当事人在庭审中的陈述,本院对本案事实认定如下:

原告×××的诉称与查明事实基本一致。另查明,和本案原告存在相同情况的其他购房户有1500多户,浙江华越×××有限公司由于种种原因目前经营困难。浙江华越×××有限公司在庭审过程中认为《商品房买卖合同》约定的违约金过高,请求依法调低违约金比例。

本院认为:被告浙江华越×××有限公司逾期交房和逾期办证的违约事实清楚,证据充分,足以认定。浙江华越×××有限公司本应按合同约定向原告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金。但考虑到与原告相同情况的购房户有1500多户和被告企业的实际经营状况,本院按被告的申请,依法对上述逾期交房违约金作适当的调整。对逾期办证违约金维持日万分之一不变。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款等规定,判决如下:

裁判结果

一、浙江华越×××有限公司应按×××已付房款326151元从2010年6月29日起按日万分之一点五向×××计付违约金至实际交付商品房之日止。

二、浙江华越×××有限公司应按×××已付房款326151元从2010年12月29日起按日万分之一向×××计付违约金至实际交付产权证书之日止。

三、驳回×××的其他诉讼请求。

上述款项中履行内容,于2014年3月31日前履行。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

 

 


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