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新婚姻法婚前民间借贷买房债务谁承担?

2019-12-04 02:43:43 0 zouran8

在我国,当男女双方形成婚姻关系以后,那么实际上在生活当中各种各样的利益和权利、义务等这些就联系到了一起。有些时候即使说夫妻之间的婚姻关系已经解除,但是对于双方来说该承担的责任和义务不会因为婚姻关系的破裂就结束了。下面小编为大家介绍的就是新婚姻法婚前借款买房债务谁承担呢?相信大家都听说过商品房民间借贷问题,对于商品房民间借贷X问题我们一定要学会处理,以下是说房网为您带来相关法律知识解答。


一、商品房民间借贷中,婚前借款买房债务谁承担?


关于新婚姻法婚前债务的规定,夫妻一方婚前所欠个人债务,是其与债权人之间因特定法律事实而形成的一种债权债务关系,它是夫妻一方在婚姻关系产生之前与债权人这种特定主体之间发生的权利义务关系。根据债权相对性的原理,债权人只能向特定的债务人主张权利,而不能在债务人结婚后向其配偶主张权利。但是,如果一方婚前所欠债务与婚后夫妻共同生活具有必然的因果关系,且婚前所欠债务中的资金、财物已转化为婚后夫妻共同财产或已成为婚后夫妻共同的物质生活条件的,婚前一方所欠的个人债务即转化为夫妻共同债务,应当由夫妻共同偿还。


但债权人对此应当承担举证责任。最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)第二十三条规定:“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的,人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”


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二、商品房民间借贷中,婚前债务离婚怎么处理?


一般而言,婚前个人债务应当由债务人一方承担清偿责任,因此债权人只能向特定的债务人主张权利,而不能在债务人结婚后向其配偶主张。但婚前个人债务由债务方承担清偿责任,是与一方婚前财产为个人财产相对应的。如果夫妻一方将婚前债务用于婚后共同生活的,这时,一方婚前债务性质也因财产性质的变化而转变为夫妻共同债务,根据最高人民法院关于《婚姻法司法解释(二)的理解与适用》第二十三条的规定,此时债权人是有权向债务人的配偶主张权利的。


婚前所负债务用于婚后家庭共同生活,婚前个人债务即转化为婚后共同债务,这是债权人向债务人配偶主张权利的根据。在司法实践中,婚前个人债务向婚后共同债务的转化主要有以下类型:


(一)一方婚前按揭贷款买房,婚后夫妻双方使用的;


(二)一方婚前举债购置大量结婚用品,婚后为夫妻双方共同生活所需的;


(三)一方婚前借款装修房屋,该房屋供夫妻双方婚后共同居住或共同使用的。由此可知,只有在婚前所负债务中的资金、财物已成为婚后夫妻共同生活的物质生活条件的,婚前一方所负的个人债务才随之转化为夫妻共同债务,由夫妻双方共同承担偿还责任。


通过说房网的介绍我们知道了,其实这一个问题也是比较好理解的,如果说结婚的时候是婚前借款买房付的首付,而婚后是夫妻共同偿还贷款的,实际上夫妻双方在离婚的时候,对房子都拥有平等分割的权利,所以这种婚前债务就会随着这种关系的变化而转化成共同债务。商品房民间借贷问题是属于房屋中重要的问题,这都是需要购房者花时间和技巧去获取相关信息的,如果您对商品房民间借贷问题还有疑问的话,可以选择我们说房网专业律师团队,让您整个过程放心安心省心。


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