律师加盟电话:13683504317

为您解决房产法律咨询问题

专业房产律师累计已帮助 1000W+ 个用户

在线房产律师咨询

商品房买卖合同签订后,延迟办证是否合理?

2020-03-04 19:28:07 0 admin

原告诉称

原告张建英诉称,2011年326日,原告与被告xxx公司签订了《商品房买卖合同》,合同约定:原告购买被告开发的“xxx”房屋,房款544050元。被告在2012630日前交房,并在交房起730日内向原告交付所有权证。合同签订后,原告履行了自己的义务,但被告未在约定的时间内办理所有权证。为保护原告的合法权益,遂向本院起诉,请求:1、被告支付逾期办理房屋产权的违约金85415元(以544050元为基数,每日万分之五从2014630日计算至201511日);2、承担本案诉讼费用。

 

被告辩称

被告xxx公司辩称,1、原告与我司之间这种关系不是单纯意义上的商品房买卖,原告属于学校员工,该房屋也是根据员工身份以及工龄时间排列组合后决定的选房,该房屋的单价远远低于当时的市场价,故其不具备商品房的特征,不能完全按照商品房的要求来要求,2、原告并没有任何损失,此类房屋在5年内不能上市交易,而原告在3年内就已经拿到了相关证照,原告从身份上来说不是纯粹的消费者,不适用商品房买卖合同。该房屋于2012.6.24交房,并于2015.5.12取得房产证。请求法院依法判决。

 

本院查明

经审理查明,2011年326日,原告张建英与被告xxx公司签订《商品房买卖合同》,原告购买被告开发的位于郫县房屋房屋一套,总价544050元。《商品房买卖合同》第十九条第(二)款第2项约定:如因出卖人的责任,买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的,买受人不退房,合同继续履行。若因出卖人原因,出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之五的违约金;若非出卖人原因,出卖人不承担相关责任。2012624日,被告向原告交付了房屋。2015512日,办理了房屋产权证。

 

以上事实,有原、被告双方在庭审中的陈述,有原告提交的《商品房买卖合同》、身份信息、营业执照等证据予以证明,本院不予采信。

 

本院认为

本院认为,原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,没有违反法律、法规的禁止性规定,该合同合法、有效,依法应予保护。按照合同约定,被告应当于2014年624日前为原告办理产权证,现2015512日办理产权证,被告延迟办证。被告主张延迟办证的原因非因自己的原因造成的,但被告提交的证据不能证明其主张,本院不予采信,被告应当承担延迟办证的违约责任。对于原告主张的违约金,按照合同约定,被告应按日计算向原告支付已付款万分之五的违约金,因该房系学校优惠购买房屋,原告在五年内不能交易,延迟办证对其影响不大,未造成实际损失,且双方约定违约金过高,对违约金本院酌定为4270元。

 

综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定,判决如下:

 

裁判结果

被告xxx置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张建英支付延迟办证违约金4270元。


声明:该作品系结合法律法规、政府官网相关知识整合,遵守本站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

延伸阅读
个人中心
我的消息
说房服务
扫码关注

关注微信公众号,房产法律早知道

常见问题
返回顶部
服务内容