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关于延迟办证是否存在自身的违约情形?

2020-03-12 23:02:10 0 admin

原告诉称

何燕向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付逾期办证违约金52026.2元(自2017126日起算至2019630日,并按总房款466908元为基数按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准继续计算至原告实际取得不动产权证之日止);2.被告继续履行《XX市商品房(预)销售合同》;3.被告承担本案的全部诉讼费用。本案在审理过程中,原告将第二项诉讼请求变更为被告为原告办理不动产权证。事实与理由:原告于20141025日与被告签订了一份《XX市商品房(预)销售合同》,向被告购买了XXXXXX大厦1206室房屋。根据合同第14条约定,被告交房之日起360个工作日内由双方依法向XX市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请,办理该房屋的房屋所有权证(即不动产权证)。合同签订后,原告按合同约定已向被告按期全额支付了购房款,被告也于2016630日向原告交付了房屋。但被告却未能按合同约定为原告办理不动产权证。现诉至法院,请求判如所请。

 

被告辩称

XX公司辩称,1.公司同意在相关职能部门完善办证手续以后,为原告办理房屋所有权证,估计三个月内可以完成办证手续;2.被告未能为原告办理不动产权证非被告过错,而是因政府职能部门调整,房产测绘部门2014年测绘结果和2018年的结果不一致,耽误了办证时间,被告并未违约;3.合同中约定在办理房屋所有权总证后90日内办理房屋交接手续,并于双方签署《房屋交接书》之日起360个工作日内办理不动产权证,被告取得总证的时间为20196月,而原告未向法院提交房屋交接书,故计算逾期办证的时间点并未开始,原告要求被告支付违约金的诉请没有事实和法律依据,请求法院驳回。

 

本院查明

本院经审理认定如下事实:被告XX公司系2002718日成立,从事房地产开发等业务。20141025日,被告XX公司(甲方)与原告何燕(乙方)签订一份《XX市商品房预销售合同》,合同约定:乙方向甲方购买XX区房屋,总房价款暂定为466908元。乙方于签订合同之日付房款206908元,剩余房款260000元必须于20141125日前付清。甲方定于2016630日前将该房屋交付给乙方。甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起360个工作日内,由双方依法向XX市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请,办理该房屋的《房屋所有权证》。合同签订后,原告依约履行了支付房款义务。2016724日,原告接收房屋,并签收了《接房手续书》。但合同约定的办证期已过,被告一直未为原告办理不动产权证,酿成本案纠纷,诉至本院。

 

本院认为

本院认为,本案系房屋买卖合同纠纷,原、被告的争议焦点为:被告延迟办证是否存在自身的违约情形,若违约,应支付多少违约金。

 

本案中原、被告签订的《XX市商品房预销售合同》系双方真实意思表示,未违反法律禁止性规定,合法有效,对双方均有法律约束力,双方均应依约履行合同约定的义务。合同中约定“甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起360个工作日内,办理不动产权证”,现约定的履行期限届满,被告仍未办理好不动产权证,构成违约,应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对原告要求被告办理不动产权证的诉请,本院认为符合法律规定,予以支持。另被告辩称违约非被告过错,系政府原因,本院经审查认为,被告未办理好不动产权证因未及时交纳罚款,且测绘结果前后不一致不构成被告延期办证的理由,故本院对被告的辩称意见不予采信。关于逾期办证违约金,原告主张按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,符合法律规定,本院予以支持,但原告计算的起始日期有误,应予以更正,根据合同约定违约金应从《房屋交接书》签订之日起360个工作日满之后计算,即应从20171230日起以466908元为基数按银行同期贷款利率4.75%1.5倍暂计算至2019630日为466908×4.75%×1.5÷365×548=49946.36元。对于超出部分,本院不予支持。

 

综上,本院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:

 

裁判结果

一、被告XX市XX房地产有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告何燕逾期办证违约金49946.36元(暂计算至2019630日,之后的违约金以466908元为基数按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至不动产权证办理完毕之日止);

 

二、被告XX市XX房地产有限公司于本判决书生效之日起九十日内为原告何燕位于XX区房屋办理不动产权证;

 

三、驳回原告何燕其他诉讼请求。


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