律师加盟电话:13683504317

为您解决房产法律咨询问题

专业房产律师累计已帮助 1000W+ 个用户

在线房产律师咨询

一房二卖关于履行案涉房屋买卖合同过程中的违约方是谁?

2020-03-12 22:45:23 0 admin

原告诉称

原告何丽天向本院提出诉讼请求:1.判令被告配合原告将被告出售的XXXX南路市XX公司宿舍X号房屋产权过户给原告;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原、被告于2017107日签订了房屋买卖合同,被告将属于自己名下的XXXX南路市XX公司宿舍XX号房屋以380000元出售给原告。原告于2017108日交付定金20000元和于2018130日交付房款200000元,余款160000元待房屋过户时一次性付清,被告配合原告将房屋过户给原告。后经原告多次要求被告配合到相关部门办理过户手续和支付房款未果,原告遂诉至法院,请求法院依法判决。

 

被告辩称

被告李丽辩称:原、被告之间签订的合同合法有效,对当事人均有约束力,不得擅自变更或解除合同;按合同约定,何丽天应在2017年1110日前向答辩人支付160000元,但直到2018130日才支付了200000元购房款,原告行为已构成违约;2018214日过户时原告未到,过户时告知是过给叶代,贷款及网签合同均是在答辩人不知情的情况下办理的,答辩人认为原告存在欺骗,并将导致答辩人承担一房二卖的法律风险,就拒绝过户;贷款协议是答辩人签订的,但签订合同时内容是空白的,答辩人以为是与原告所签。

 

第三人叶代辩称:答辩人与何丽天系表姐弟关系,因何丽天贷款有难度,遂以答辩人的名义去办理按揭贷款并过户至答辩人名下;在银行办理贷款时,是答辩人先签字,李丽后签的,李丽签字时看得到答辩人在上面的签字;何丽天才是案涉房屋的购买人,答辩人仅是帮何丽天办贷款,不是购房人。

 

本院查明

经本院审理查明:2017年107日,被告李丽(甲方、卖方)与原告何丽天(乙方、买方)签订《房屋买卖合同》,该合同与本案相关的约定有:1.甲方出售给乙方的房屋位于XXXX南路市XX公司宿舍,房屋所有权证号X,建筑面积119.26㎡;2.该房屋成交价为380000元。2017107日乙方向甲方支付购房定金20000元;20171110日之前办理房屋所有权证过户当日,乙方向甲方支付160000元;乙方通过银行按揭贷款200000元,该款由银行直接划入甲方或甲方受托人指定帐户;3.甲乙双方签订本合同后,应当办理该房屋的产权过户手续,甲乙双方委托居间方办理该房屋产权过户手续,甲乙双方应无条件配合,甲方收到乙方贷款三日内交接房屋;4.本合同签订后,任何一方未能履行本合同或违反本合同的条款,均视为违约,违约方将承担由此而造成的一切损失和法律后果,如甲方违约赔偿乙方双倍定金作为违约金,如乙方违约定金不退;本合同一经签订,任何一方不得独自变更、终止合同,否则视为违约,违约方承担一切损失和法律后果;5.本合同经甲乙双方签字后立即生效。

 

2018年131日,第三人叶代(借款人)与被告李丽(售房人)、案外人曾旭建(其他共有人)共同向德阳市旌阳区农村信用合作联社提交《个人声明》,该声明载明:“借款方房屋买受人已经与售房方签订了买卖位于德阳市XXXX南路市XX公司宿舍X号房屋的合同,现借款方已向德阳市旌阳区农村信用合作联社申请办理二手房贷款……以上是各声明人自愿形成的不可撤销的真实意思表示”,第三人叶代在借款声明人处签字捺印,被告李丽与案外人曾旭建共同在售房声明人处签字捺印。

 

2018年131日,原、被告签订《协议》一份,主要载明:“经买卖双方协商,何丽天购买李丽XX公司房产需贷款160000元,李丽同意贷款并要求何丽天支付办理贷款期间的资金利息。(按每万元每天1.3元计算)何丽天同意支付。李丽要求按90天时间计算(如贷款放款日不足90天,则将多余款退还给何丽天),利息共计1872元,并与产权过户当日支付给李丽”。

 

原告何丽天于2017年108日向被告李丽支付购房定金20000元,并于2018130日向被告李丽支付购房款200000元,被告李丽分别向何丽天出具《收条》一张。

 

原告何丽天申请的证人钟金在庭审中陈述:“我是何丽天的朋友,与李丽在买房后认识的,双方在协商好房屋买卖后,找我代为办理贷款、过户;签合同时我在场,签订当天何丽天说过要用弟弟叶代的名义贷款,过户到何丽天名下,李丽说不管是哪个,只要收到那么多钱就行;签个人申明时我在场,我同事说个人申明是叶代先签,李丽后签;贷款审批已通过,因未过户所以未放款;给李丽说过用现金支付全款就过户到何丽天名下,贷款就过户到叶代名下”。被告李丽认为钟金与原告何丽天是朋友且的证言前后矛盾,对该证人证言三性均不认可。

 

被告李丽系位于德阳市XX区XX南路市XX公司宿舍XX号房屋的登记所有权人。

 

以上事实,有当事人陈述、《房屋买卖合同》、个人声明、收条、房屋所有权证书、证人证言等证据予以佐证。

 

本院认为

本院认为,原、被告之间签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对原、被告双方均具有约束力。

 

关于履行案涉房屋买卖合同过程中的违约方是谁的问题。原告何丽天称其在2018年130日向被告支付200000元,原告何丽天是实际买房人,原、被告在签订合同时说好了以第三人的名义办理贷款,故需过户至第三人叶代名下,现原告何丽天愿意继续履行合同,在过户同时一次性向被告李丽支付剩余房款160000元,不再以第三人叶代名义贷款;被告李丽认为原告何丽天未依约支付第二笔购房款160000元,并要求被告李丽将房屋过户至第三人叶代名下致使被告存在一房二卖的风险,原告的行为违约,被告要求解除合同(已另案起诉);第三人叶代称买房人是原告何丽天,原告与第三人是亲戚,第三人答应帮原告办理贷款。本院认为,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形”。本案中,首先,原告何丽天虽然未在20171110日前支付160000元,但原告何丽天在2018130日向被告李丽支付了200000元,被告李丽已经接受,故被告李丽不能以原告何丽天迟延履行付款义务为由要求解除合同。其次,2018131日交给德阳市旌阳区农村信用合作联社的《个人声明》中有第三人叶代及被告李丽的签字,由此可知被告李丽知悉并同意案涉房屋以第三人叶代的名义贷款,被告李丽称其签字时《个人声明》上是空白的,但未提交证据予以证明,故对其该项主张,本院不予采信。再次,原告何丽天及第三人叶代均在庭审中明确表示原告何丽天是案涉房屋的购房人,第三人叶代只是帮原告办贷款,第三人叶代不是案涉房屋的购房人,故案涉房屋不存在一房二卖,被告李丽以案涉房屋存在一房二卖的风险为由要求解除合同的主张也不能成立。最后,原告何丽天在庭审中明确不再以第三人叶代的名义办理贷款,被告李丽将案涉房屋过户至原告何丽天名下的同时,原告何丽天愿意一次性支付剩余房款160000元。综上,本院认为,原告何丽天不存在合同法第九十四条规定的导致合同解除的情形,案涉合同应继续履行,故对原告何丽天要求被告李丽配合其办理案涉房屋过户手续的诉请,本院予以支持。

 

综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:

 

裁判结果

被告李丽于本判决生效之日起十五日内将位于德阳市XX区XX南路市XX公司宿舍X号房屋过户登记至原告何丽天名下,原告何丽天应同时向被告李丽支付购房款160000元、利息1872元,共计161872元。


声明:该作品系结合法律法规、政府官网相关知识整合,遵守本站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

延伸阅读
个人中心
我的消息
说房服务
扫码关注

关注微信公众号,房产法律早知道

常见问题
返回顶部
服务内容