律师加盟电话:13683504317

为您解决房产法律咨询问题

专业房产律师累计已帮助 1000W+ 个用户

在线房产律师咨询

案例大全

房屋买卖中网签的有效性

2019-08-17 20:07:51 1 admin

一、上诉人称

明桥公司向本院提出诉讼请求:

1. 确认我公司与赵刚武签订的《商品房买卖合同》无效;

2. 判令赵刚武协助我公司办理北京市朝阳区东三环中路乙16号院某某号房屋(以下简称涉案房屋)的网签注销手续。

3. 事实和理由:2002年11月29日,我公司与赵刚武签订了编号为某某的《商品房买卖合同》,约定我公司将涉案房屋出售给赵刚武,购房款采用银行按揭贷款的方式支付。我公司与赵刚武签订《商品房买卖合同》是出于我公司与赵刚武所在公司的合作需要,并非买卖房屋的真实意思表示。合同签订后,赵刚武没有支付首付款,贷款也由我公司偿还,且我公司没有将涉案房屋交付赵刚武赵刚武也没有要求我公司交付房屋。

二、被上诉人辩称

赵刚武辩称:认可明桥公司所述的事实,同意明桥公司的诉讼请求。我没有与明桥公司签订房屋买卖合同的真实意思表示,签订涉案合同是因为我所在的公司和明桥公司之间存在合作关系,我没有支付过购房款,也没有偿还贷款,明桥公司也没有实际交付房屋。

三、法院查明

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据,本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:

2002年11月29日,明桥公司作为出卖人与赵刚武作为买受人签订编号为某某的《商品房买卖合同》,约定赵刚武购买明桥公司开发的位于北京市朝阳区双井东三环南路22号某某号房屋(现地址为北京市朝阳区东三环中路乙16号院某某号),该房屋建筑面积147.63平方米,单价为每建筑平方米8809.86元,总价款1300600元。

2002年12月17日,赵刚武作为借款人、中国建设银行北京铁道专业支行作为贷款人,明桥公司作为保证人签订《个人住房贷款借款合同(抵押加阶段性保证借款)》,约定赵刚武为购买涉案房屋向中国建设银行北京铁道专业支行借款1040000元。

2018年9月21日,赵刚武出具内容为“关于本人与北京明桥房地产开发有限公司(以下简称明桥公司’)签订《商品房买卖合同》购买位于北京市朝阳区东三环中路乙16号某某房屋(以下简称房屋)并办理银行按揭贷款一事,为避免误解,特声明如下:一、自始至终本人没有与明桥公司进行房产买卖的真实意思表示,所签订《商品房买卖合同》及相关文件、或履行的手机和产权登记都是出于其他商业目的的考虑。二、本人认可没有向明桥公司及其他第三方支付过任何房款,也没有按月偿还过贷款,同时房屋也没有在本人名下控制,明桥公司也没有向本人交付房屋,本人也没有向其主张过交付,本人不是房屋的实际所有权人。因此,因房屋产生的任何债权债务或责任应由明桥公司承担。”的声明。

关于签订涉案合同的原因,明桥公司称赵刚武所在公司向其提供门窗,其因资金困难向银行贷款偿用于还赵刚武所在公司的欠款。

庭审中,明桥公司还提交银行客户回单,证明其实际偿还涉案房屋的按揭贷款。

经询,明桥公司自愿负担本案诉讼费用。

四、法院认为

本院认为,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本案中,明桥公司、赵刚武均认可双方签订的《商品房买卖合同》并非真实意思表示,且双方未实际履行,赵刚武未支付购房款,明桥公司亦未交付房屋,明桥公司与赵刚武签订的《商品房买卖合同》系以虚假的意思表示实施的民事法律行为,该合同应属无效合同。因明桥公司与赵刚武签订的合同属无效合同,故赵刚武应协助明桥公司办理涉案房屋的网签注销手续。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定,判决如下:

五、法院判决

一、北京明桥房地产开发有限公司与赵刚武2002年11月29日就北京市朝阳区东三环中路乙16号某某号房屋(合同约定地址为北京市朝阳区双井东三环南路22号某某号房屋)签订的编号为某某的《商品房买卖合同》无效;

二、赵刚武于本判决生效后七日内协助北京明桥房地产开发有限公司办理北京市朝阳区东三环中路乙16号某某号房屋的网签注销手续。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于北京市第三中级人民法院。

 


声明:该作品系结合法律法规、政府官网相关知识整合,遵守本站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

栏目索引

个人中心
我的消息
说房服务
扫码关注

关注微信公众号,房产法律早知道

常见问题
返回顶部
服务内容