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房产买卖中保障交付与履责的公平

2019-08-17 19:45:42 1 admin

一、上诉人称

原告陈丽诉称,2009年10月10日,原告与被告签订《房产买卖协议书》,协议约定,由原告购买被告所有的位于怀柔区潘家园小区12号楼2单元302号,房屋价格40万元。协议签订后,原告于签订当日给付被告402500元,其中2500元是车棚子款,被告亦将该房钥匙交给原告,自此原告享有该房所有权。因该房是票房,现在可以办房产证了,但被告不配合原告办理房产证。原告认为,双方既已合法买卖房屋,被告理应配合办理相关手续,由于被告的行为侵犯了原告的合法权益,现起诉要求被告配合原告办理房产证手续。

二、被上诉人辩称

被告孙武辩称,双方在签订房屋买卖协议时,涉讼房屋是票房,双方当时以票房的价格成交。现涉讼房屋可以办理房产证,我方认为签订房屋买卖协议时我方对房屋性质存在重大误解,房屋性质转变致使我方利益遭受重大损失,对我方显失公平,而原告获得的利益远远超过了法律允许的范围,法院应对合同价款进行调整,故我方提起反诉,要求原告支付被告经济损失264360元。

三、法院查明

经审理查明,怀柔区潘家园12号楼原为怀柔镇后城街村自管楼,孙武于1996年从怀柔镇后城街村民委员会购得潘家园12号楼2单元302号房屋一套。2009年10月10日,孙武作为卖产方(甲方),与买产方(乙方)陈丽签订《房产买卖协议书》,约定甲方将怀柔区潘家园小区12号楼2单元302号楼房出售给乙方,双方协议价格为40万元,并约定此房为票房,买卖双方自愿交易,以后此房任何市场变化与卖方无关,产权属于买方。孙武、陈丽在《房产买卖协议书》上签字、捺印,北京安家伟业房地产经纪有限公司盖章。陈丽当日将购房款40万元及车棚款2500元交付给孙斌,孙武将上述房屋及原始票据交付给陈丽芬。2016年7月11日,陈丽持诉称请求及理由来院,因双方意见分歧较大,故未能调解。经本院向北京市怀柔区建委了解,潘家园小区12号楼2单元302号房屋现可以办理房屋产权登记手续。

上述事实,有当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。

四、法院认为

本院认为,陈丽与孙武签订的《房产买卖协议书》系双方当事人真实意思表示,双方应依约履行。根据审理查明的事实,陈丽已经履行了支付购房款的合同义务,孙武亦早已将房屋交付对方,在目前涉讼房屋具备办理房屋产权过户手续的条件下,双方订立的《房产买卖协议书》理应继续履行,尽快办理产权过户。孙武以房屋性质发生变化为由反诉要求对房屋价款进行调整,于法无据,本院不予支持。

综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定,判决如下:

五、法院判决

一、被告孙武于本判决生效后七日内协助原告陈丽办理北京市怀柔区潘家园小区十二号楼二单元三〇二号楼房的产权手续,该房屋的所有权人为陈丽。

二、驳回被告孙武的反诉请求。

本诉案件受理费三十五元,由被告孙武负担(于本判决生效后七日内交纳);反诉案件受理费二千六百三十二元七角,由反诉原告孙武负担(已交纳)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于北京市第三中级人民法院。




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