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房产交易后,买方入住却迟迟不支付购房款怎么办?

2019-08-17 19:49:42 1 admin

一、原告诉称

孟桂香向本院提出本诉诉讼请求:1、依法判决解除原被告于1999922日签署的《房产买卖协议》;2、依法判决被告将位于北京市昌平区北七家镇某房屋(以下简称“涉案房屋”)返还给原告,即腾退涉案房屋;3、依法判决被告向原告支付自200011日起至将涉案房屋实际返还给原告期间的房屋占用费(暂计算至2016630日为125万元整)。事实和理由:1999922日,原被告签订了《房产买卖协议》,约定原告将其所有的位于北京市昌平区北七家镇某房屋以110万元出售给被告,原告将房屋交给被告并同意被告对房屋进行设计改造前,被告应当向原告支付80万元,待产权可以过户时,被告再付清余款30万元,且双方到相关部门办理房屋过户手续。后被告表示着急入住,原告便将房屋交给了被告,被告对房屋进行了设计改造并入住,但却没有依约向原告支付任何购房款。此后,原告多次向被告索要购房款,被告采取各种手段不予支付。原告认为被告构成严重违约,故为维护自身合法权益,诉至贵院,请求判如所请。

二、被告辩称

陆晓楠针对本诉向本院答辩称,不同意原告诉讼请求,被告承认与原告签订了房屋买卖协议,且其依约支付了80万元购房款,后因长达十年无法联系到原告,被告无法继续履行合同交付剩余的30万元购房款,所以并没有办理房屋过户登记手续。被告一直积极履行合同,多次联系原告,但原告的手机始终联系不上,并且被告联系了公证处想要办理提存,但由于公证处认为不符合提存条件而未办理。

陆晓楠向本院提出反诉诉讼请求:1.请求判决继续履行合同,反诉人向被反诉人支付剩余房款30万元,被反诉人履行收款义务,被反诉人办理房屋所有权转移登记,将北京市昌平区平西府镇某房屋的产权过户至反诉人名下;2.判决本案反诉诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由:反诉人与被反诉人双方签订《房产买卖协议》后,约定被反诉人将其所有的北京市昌平区平西府镇某房屋以110万元的价格出售给反诉人,但因当时该房屋暂时无法办理过户手续,所以双方约定:“乙方(反诉人)付给甲方(被反诉人)房价款捌拾万元后,甲方同意乙方按王某开发公司的有关规定对该房屋进行设计改造,该房屋的产权证仍由甲方保管,俟产权可以过户时,乙方付清余款叁拾万元给甲方后,双方到有关部门办理过户手续。”被反诉人于199910月将该房屋交付给反诉人,反诉人于1999115日和1126日分两次向被反诉人支付了房款50万元和30万元,反诉人后对房屋进行装修后入住至今。反诉人在被反诉人交付房屋后就无法与被反诉人保持正常联系,后被反诉人于20158月突然出现要求收回该涉案房屋,反诉人向其表示要继续履行当初的房屋买卖合同,但被其拒绝,反诉人认为其已履行了合同的主要义务,并已在该房屋居住了16年之久,该房屋之所以未能办理所有权转移登记手续,责任完全在于被反诉人,故反诉人提起诉讼,请求法院支持反诉人的全部反诉请求。

孟桂香针对反诉向本院答辩称,不同意反诉请求:第一、反诉人并没有在1999115日和1126日向被反诉人支付80万的购房款;第二,反诉人完全有条件联系被反诉人,否则也无法将相应的支票交到被反诉人手里;第三,被反诉人自20158起多次与反诉人协商,但反诉人拒绝付款,因此其说联系不到被反诉人是没有依据的;第四,反诉人在涉案房屋里居住几年都不能作为其拒绝履行合同的借口,只能证明反诉人对于房屋的占有和使用是非法的。

三、本院查明

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对于案件事实,本院认定如下:

1999922日,孟桂香(甲方、卖方)与陆晓楠(乙方、买方)签订了《房产买卖协议》,协议约定:甲乙双方经认真搓商就座落在北京市某别墅一套的买卖事宜达成如下协议:第一条:甲方愿将所属某号别墅一套出售给乙方,售价为人民币壹佰壹拾万元整。第二条:甲方负责配合乙方办理房产过户手续,有关过户的一切费用由乙方负担。第三条:乙方付给甲方房价款捌拾万元后,甲方同意乙方按某开发公司的有关规定对该房屋进行设计改造,该房屋的产权证仍由甲方保管。俟产权可以过户时,乙方付清余款叁拾万元给甲方后,双方到有关部门办理过户手续。自此,该房屋产权为乙方所有,甲方不再享有权利。第四条:未尽事宜,经双方友好协商议定。本协议一式二份,具有同等法律效力。协议签订后,孟桂香向陆晓楠交付了房屋,陆晓楠对房屋进行了装修。

1999115日,孟桂香出具收条一张,内容如下:今收到陆晓楠先生购房款伍拾万元整支票一张,特此证明。孟桂香表示确实收到支票一张,但支票无法承兑,现该支票已经找不到了。陆晓楠表示该笔五十万元已经实际支付给孟桂香。

陆晓楠向法庭出具了一张有孟桂香签名落款日期为19991126日收据,收据内容如下:今收到陆晓楠房款叁拾万元整(支票#1381303710001)(00756920)。孟桂香否认该收据是其所签,向本院申请对该收据中孟桂香签字的真实性进行鉴定。本院依法委托了北京华夏物证鉴定中心对该收据中孟桂香的签名进行了鉴定,鉴定意见如下:对现有送检材料检验分析,认为:检材上“孟桂香”签名字迹与样本上“孟桂香”签名字迹不是同一人所写。为此孟桂香预付了鉴定费用5300元。本院根据陆晓楠的申请对收据中提及的支票流向进行了查询,该张支票为招商银行转账支票,出票人为北京四海渔港饮食有限公司,收款人为北京市东区邮电局安外邮电支局。本院前往中国邮政储蓄银行股份有限公司北京东城区安外营业所进一步查询该张支票的流向,安外营业所表示由于时间久远,查询无结果。

2016128日孟桂香与陆晓楠的老乡“老聂”及陆晓楠的委托代理人进行磋商,陆晓楠一方表示80万元房款已经支付完毕。

另查,涉案房屋在1996125日取得《房屋所有证》,登记的所有权人为孟桂香。2014123日办理了《房屋所有权证》,登记的所有权人为孟桂香。现涉案房屋坐落的地址为昌平区北七家镇王府花园合道府6213312层全部。

四、本院认为

本院认为:孟桂香与陆晓楠签订的《房产买卖协议》是双方当事人真实的意思表示,不违反法律的规定,该合同合法有效。当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行或一方迟延履行债务致使不能实现合同目的,对方当事人可以解除合同。本案中,孟桂香出具了50万元的收条,应视为其已经收到50万元的房款,其主张50万元的支票是空头支票,未向法庭提供相应的证据予以证明,本院对其主张不予采信。关于30万元的房款,根据鉴定意见所述,该份收据并非孟桂香所签,该份收据中记载的支票号码又未能查询到此款为孟桂香所收,根据现有证据不能证明孟桂香收到该30万元的房款。双方在2016年初磋商时,陆晓楠一方坚持孟桂香已经收到了80万元的房款,并不同意支付该部分房款,因此已经符合当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的法定解除条件。另外,由于陆晓楠长时间未履行合同义务,导致孟桂香不能按照约定取得房价款,也已经符合因一方迟延履行债务致使不能实现合同目的解除条件,故本院对孟桂香请求解除合同并返还房屋的诉讼请求予以支持。关于孟桂香要求给付房屋占有使用费的请求,因陆晓楠系通过合同约定占有房屋,孟桂香也未及时催告对方付款,故本院对其该项主张不予支持。陆晓楠的反诉请求不符合法律的规定,本院对其反诉请求不予支持。关于房屋的装修和陆晓楠已经支付的房价款问题,陆晓楠可另行主张。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》九十四条之规定,判决如下:

五、裁判结果

一、解除孟桂香与陆晓楠于1999922日签订的房产买卖协议;

二、陆晓楠于本判决生效后三个月内将坐落地址为昌平区北七家镇某房屋返回给孟桂香;

三、驳回孟桂香的其他诉讼请求;

四、驳回陆晓楠的全部反诉请求。

 


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