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签订《房产买卖协议书》并支付购房款,但《集体土地建设用地使用证》未变更姓名,协议是否有效?

2019-08-17 19:55:33 1 admin

一、原告诉称

原告刘凤枝诉称,原、被告系同村村民,后被告迁往怀柔城区居住,在本村留有门牌号为×号的房屋及院落一处(北房四间,西厢房两间)闲置。2002225日,原、被告签订《房产买卖协议书》一份,约定:被告将上述房屋及院落出卖给原告,原告一次性付清房款。上述协议有村、镇两级政府相关部门盖章确认买卖行为的效力。协议达成后,原、被告依约履行各自的义务,原告即行入住该房屋,并随后在院落内陆续建东、西厢房和南房若干间,但是该房屋的《集体土地建设用地使用证》上土地使用者一栏由于各种原因仍是被告名字没有进行变更。现原告为了翻建北房,由于上述土地使用证上名字仍为被告,原告无法办理。原告找到被告要求其协助办理,被告拒不履行且明确表示双方签订的买卖协议无效,并要求返还上述房屋。诉讼请求:1.依法确认原、被告于2002225日签订的《房产买卖协议书》有效,原告对位于北京市×区×镇×村×号院内北房四间享有所有权;2.本案诉讼费由被告负担。

二、被告辩称

被告张强经本院传票传唤未到庭参加诉讼,也未向本院提交答辩状。

三、本院查明

经审理查明,原、被告原系同村村民,后被告迁往怀柔城区居住。2002225日,原、被告签订《买卖房协议书》一份,约定:张强将家中(北京市×区×镇×村×号)北房4间,西厢房2间出售给刘凤枝,房价15000元,现金当时点清。原、被告签订买卖房协议书后,原告向被告支付了购房款,被告向原告交付了房屋。20139月,原告持诉称理由向本院提起诉讼。

上述事实,有原告当庭陈述等在案佐证。

四、本院认为

本院认为,原、被告于2002225日签订的买卖房协议书是双方真实意思的表示,并且不违反法律规定,该协议书有效。协议签订后,原告向被告支付了房屋价款,被告向原告交付了房屋,故原告对其所购买的×区×镇×村×号院内北房四间享有所有权。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条《中华人民共和国民法通则》第七十二条的规定,判决如下:

五、裁判结果

一、原告刘凤枝与被告张强于二零零二年二月二十五日签订的《买卖房协议书》有效。

二、位于北京市×区×镇×村×号院内北房四间原告刘凤枝享有所有权。

 


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