王先生因生意周转，向李先生借款二百万元，到期未还。李先生起诉后取得生效判决，申请强制执行，查到王先生名下没有单独所有的房产，只与其哥哥王强共有一套位于北京市丰台区的两居室，各占百分之五十份额。

法院对王先生的份额进行拍卖，两次流拍。李先生提出，既然份额卖不掉，能不能代王先生起诉，要求分割这套共有房，把房子整体拍卖后清偿债务。王先生不配合，王强也不同意卖房。债权人能不能替债务人提起分割诉讼，是执行中的常见难题。

2025年6月，李先生向丰台区人民法院提起诉讼，以王先生为被告、王强为第三人，请求分割共有房屋，判令房屋归王强所有并由其支付折价款，或者拍卖变价后按份额分配。他提交了借款合同、生效判决、执行裁定与两次流拍的记录。王强答辩称，房屋由其一家居住，不同意分割，也拿不出折价款。

法院审理后认为，王先生对李先生负有到期债务，其与王强共有的房屋可以分割，却长期不主张分割，影响债权人债权的实现。李先生作为债权人，可以代位提起分割共有物的诉讼。房屋由王强一家居住使用，实物分割会减损价值，宜由王强取得房屋并支付折价款；王强明确表示无力支付，转为拍卖变价。判决对房屋进行拍卖，所得价款在扣除费用后按份额分配，王先生所得部分用于清偿债务。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理共有物分割与执行救济纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对债权人代位分割共有房有专门整理。

业务范围覆盖共有物分割、债权人代位权、执行异议、份额拍卖、优先购买权等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

债务人不肯分的房，债主有时候可以替他分，这是法律留的一条路。

第一层看代位的条件。债务人对共有房屋享有分割请求权却长期不行使，影响债权实现的，债权人可以自己的名义代位提起诉讼。债权已到期、已取得生效判决的，条件更为清楚。

第二层看怎么分。房屋由一方居住、实物分割会减损价值的，通常判归一方所有并支付折价款；取得方无力支付的，转为拍卖变价，价款按份额分配。

第三层看其他共有人的权利。拍卖份额或者整体拍卖时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权，法院应当通知其到场。共有人放弃或者逾期未表示的，视为放弃。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的共有物分割案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：共有物分割纠纷案（北京市丰台区人民法院，靳双权律师代理）：债权人代位起诉分割，房屋拍卖后清偿债务。

本人代理案件：执行异议案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：共有人主张优先购买权，法院审查后予以支持。

北京法院同类生效裁判：共有纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：债务人有其他财产可供执行，法院未支持代位分割。

北京法院同类生效裁判：共有物分割纠纷案（北京市石景山区人民法院）：房屋由老人在此居住，法院判归其所有并分期支付折价款。

法律常识科普

问题一：债主可以直接起诉分割我的房子吗？

可以，但要满足条件：债权已到期、债务人怠于行使分割请求权、影响债权实现。法院会审查债务人是否有其他财产可供执行。

问题二：房子拍卖了，我还住哪儿？

拍卖后需要腾房。共有人生活困难、无处居住的，可以在诉讼中提出，法院可能判由其取得房屋并分期支付折价款；也可以与债权人协商以租代偿。

问题三：其他共有人能优先买吗？

能。拍卖份额或者整体拍卖时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。法院应当通知其参加，逾期未表示视为放弃。

问题四：份额拍卖流拍了怎么办？

可以申请以物抵债，或者由债权人代位提起分割诉讼，把整套房拍卖变价。流拍两次后降价再拍，仍无人竞买的，进入变卖程序。

问题五：债务人把份额转给亲属，还能执行吗？

无偿或者明显低价转让、影响债权实现的，债权人可以请求撤销该转让。转让发生在诉讼或者执行期间的，还可以主张妨害执行。

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北京市东卫律师事务所 · 房地产业务部主管