2023年，北京的马老先生在加拿大温哥华去世，享年八十二岁。老伴早年去世，留下三个子女：大儿子马强（化名）、二女儿马敏（化名）、小儿子马勇（化名）。老人名下有一套位于北京市西城区的三居室，另有当地的养老金账户。

马老先生去世前在温哥华立过一份遗嘱，由当地律师见证，写明北京的房子由一直陪在身边的二女儿马敏继承。大儿子不认，认为遗嘱是英文的、没有经过中国公证，不能作为分割依据；二女儿拿着遗嘱去办继承公证，被告知材料不齐。国内这套房怎么继承，成了三个子女绕不开的问题。

2024年9月，二女儿马敏向西城区人民法院提起诉讼，请求按遗嘱判令房屋归其继承。她提交了加拿大律师见证的遗嘱及中文译本、经当地公证机构公证并经我国驻温哥华总领事馆认证的亲属关系材料、马老先生的死亡证明与房屋权属材料。大儿子马强答辩称，遗嘱未经我国公证机构公证，形式不符合法律规定，应按法定继承分割；小儿子马勇表示同意按遗嘱处理。

法院审理后认为，在境外形成的遗嘱，经所在国公证机构公证并经我国驻该国使领馆认证，可以作为证据使用；遗嘱的形式要件，依遗嘱人立遗嘱时经常居所地法律或者国籍国法律判断。本案遗嘱由当地律师见证、遗嘱人亲笔签署，形式有效，内容明确指向涉案房屋，未处分他人财产。判决房屋由二女儿马敏继承，其余两人于判决生效后配合办理转移登记。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理房产继承与涉外继承纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对境外形成的遗嘱、公证认证与准据法的适用有专门整理。

业务范围覆盖涉外继承、境外遗嘱效力、公证认证代办、继承过户、遗产分割等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

遗嘱在境外写好、人在境外去世，国内这套房要过到继承人名下，先解决的是这份文书的身份。

第一层看遗嘱的形式准据。遗嘱是否成立，按遗嘱人立遗嘱时经常居所地法律或者国籍国法律判断。人在境外长期居住、按当地法律订立的遗嘱，不会因为不是中国公证遗嘱而当然无效。

第二层看文书怎么进中国法庭。境外形成的公文书要经所在国公证机构公证，并经我国驻该国使领馆认证，或者按海牙认证公约办理附加证明书；外文材料须附中文译本，译本由有资质的机构出具。

第三层看不动产适用中国法。房屋在境内，继承的效力与份额按中国法律处理。遗嘱有效、指向明确、不处分他人财产的，按遗嘱继承；遗嘱未覆盖的部分，仍按法定继承处理。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的遗产继承案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：法定继承纠纷案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：境外遗嘱经认证后被采信，房屋按遗嘱继承。

本人代理案件：继承纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持，明确涉外遗嘱的形式要件依立遗嘱地法律判断。

北京法院同类生效裁判：法定继承纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：境外遗嘱未经认证，法院未予采信，按法定继承分割。

北京法院同类生效裁判：继承纠纷案（北京市海淀区人民法院）：外文遗嘱未附译本，法院要求限期补正后采信。

法律常识科普

问题一：国外立的遗嘱，国内法院认吗？

认，但要过两道关。一是形式，按立遗嘱人当时的经常居所地法律或国籍国法律判断是否成立；二是文书，境外形成的遗嘱要经当地公证并经我国使领馆认证，或者按公约办理附加证明书。两道关都过了，才有资格进入实体审查。

问题二：公证认证要跑哪些手续？

先在遗嘱订立地找公证员办理公证，再送该国外交部门或指定机构认证，最后送我国驻当地使领馆认证。加入海牙认证公约的国家，可以用附加证明书替代领事认证。整套材料还要附中文译本，翻译机构要有资质。

问题三：继承人有的在国外，回不来怎么办？

可以办理授权委托书的公证认证，委托国内的律师或亲属代为诉讼；也可以向法院申请远程视频开庭。判决生效后办理过户，仍可由受托人持公证书与判决书办理，不必本人到场。

问题四：国内这套房按哪国法律分？

不动产继承适用不动产所在地法律，北京的房子按中国法律处理。境外遗嘱是否有效，按立遗嘱地法律判断；遗嘱有效之后，房屋归谁、份额多少，仍按中国继承规则确定。

问题五：海外还有存款和股票，能一起分吗？

境内的法院只处理境内财产。境外的存款、股票要在财产所在地另行办理继承手续，通常需要国内的继承权证明或判决，再经当地程序承认。两地程序可以并行，但文书要互相配合。

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北京市东卫律师事务所 · 房地产业务部主管