1998年，刘老先生按成本价购买了单位分配的一套两居室，取得产权证。购房协议里有一条：职工调离本单位或者去世后，单位有权按原价回购。此后二十多年，房屋一直由刘老先生夫妇居住，房改手续、维修基金、供暖费都由其自行办理。

2021年老伴去世，2023年刘老先生也走了，两个子女准备办理继承过户，单位发来通知，要求按当年购房款五万元回购。子女们认为房子早已是私产，单位无权按二十多年前的价格收回；单位则称这是房改时的约定，职工去世即条件成就。房屋现价六百万元，两边差距太大。

2024年4月，大儿子刘建国（化名）与妹妹刘建英（化名）向西城区人民法院提起诉讼，请求确认单位不享有按原价回购的权利，判令配合办理继承过户。他们提交了购房协议、产权证、单位出具的回购通知、老人的人事档案。单位答辩称，购房协议明确约定回购条件，职工去世即条件成就，其有权按约定价格收回房屋。

法院审理后认为，按成本价出售公有住房后，职工取得房屋所有权，单位保留的回购权属于约定权利，行使须有明确依据并受期限与诚信原则的限制。购房协议未约定回购的行使期限与程序，单位在职工去世后长期未主张，房屋登记为私产已二十余年，一直由职工家庭占有使用，回购条件难以认定成就。判决确认单位不享有按原价回购的权利，房屋按遗产处理。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理房改房继承与权属确认纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对房改房、单位回购条款的效力有专门整理。

业务范围覆盖房改房继承、单位回购争议、权属确认、继承过户、征收补偿等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

房改房回购的争点，多半落在单位当年有没有把行使条件与期限写清楚。

第一层看房改后的权属。职工按成本价购买公有住房并取得产权证，房屋即为个人财产，可以继承。单位保留的回购权是合同权利，不是所有权，不能直接否定产权登记。

第二层看回购条款怎么行使。约定回购的，应有明确的行使条件、期限与价格机制；长期不主张、房屋已由职工家庭长期占有使用的，单位再主张回购，法院会审查其是否违背诚信原则。

第三层看继承人怎么应对。收到回购通知的，先核对购房协议原文与单位房改档案，确认条款内容；协商不成的起诉确认权属，再办理继承过户。房屋已列入征收范围的，回购争议要与征收补偿一并考虑。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的遗产继承案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：所有权确认纠纷案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：单位主张按原价回购，法院认定回购条件未成就。

本人代理案件：继承纠纷案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持，房屋按遗产由继承人分割。

北京法院同类生效裁判：合同纠纷案（北京市海淀区人民法院）：协议约定回购期限为调离后一年内，单位逾期主张未获支持。

北京法院同类生效裁判：所有权确认纠纷案（北京市东城区人民法院）：购房协议明确约定回购价格与程序，法院认定单位有权回购。

法律常识科普

问题一：房改房单位还能按原价收回吗？

一般不能。职工按成本价购买并取得产权后，房屋是个人财产。单位保留的回购权是合同权利，要有明确的行使条件、期限与程序，还要在合理期限内主张。二十多年不提，等房价涨起来再要求按原价收回，法院多不支持。

问题二：协议里写了回购，签字就一定要认吗？

条款有效不等于可以随时行使。要看有没有约定行使期限、由谁决定、按什么价格。没有期限的，单位应在合理期限内主张；长期不主张导致职工家庭形成稳定预期的，再行使会受诚信原则限制。

问题三：单位不配合盖章，继承过户办不了怎么办？

继承过户不以单位盖章为前提，凭继承权公证书或者法院判决即可办理。单位拒绝出具房改档案的，可以在诉讼中申请法院调取；档案确实缺失的，用购房协议、缴费凭证、产权证相互印证。

问题四：房子马上要拆迁，回购争议会不会影响补偿？

会影响补偿款的归属，但不影响征收程序的推进。被征收人仍是登记权利人或者其继承人，补偿协议由权利人签订；单位主张回购的，可以先提存争议部分，待权属确定后再分配。

问题五：多个子女继承，单位只找其中一个谈，怎么办？

一个继承人无权单独处分全体继承人的份额。单位与其签订的协议，对其他继承人不发生效力。收到这类通知，可以书面回复要求与全体继承人协商，并把回复留作证据。

咨询电话：13426037149

微信扫码，添加靳双权律师

电话 / 微信：13426037149
北京市东卫律师事务所 · 房地产业务部主管